Description

Zum Verkauf steht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1915 in einer der besten und begehrtesten Wohngegenden von Halle (Saale). Das Objekt verbindet eine attraktive Lage mit einer soliden Bestandsvermietung und bietet zugleich interessantes Entwicklungspotenzial für langfristig orientierte Kapitalanleger. Das Gebäude erstreckt sich über fünf Wohnetagen und verfügt über insgesamt fünf Wohnungen – jeweils eine großzügige Wohneinheit pro Etage. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 536 m². Das Grundstück umfasst ca. 616 m². Im Jahr 1995 wurde das Mehrfamilienhaus kernsaniert. Seitdem erfolgten innerhalb der Wohnungen jedoch nur vereinzelt Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Das Objekt befindet sich daher insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet einem neuen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur schrittweisen Aufwertung und Weiterentwicklung. Aktuell werden an einigen Balkonen Instandsetzungsarbeiten aufgrund schadhafter Putzstellen durchgeführt. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995. Ein gepflegter Innenhof steht den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung und ergänzt das Wohnangebot um eine attraktive Aufenthaltsfläche. Vermietung und Entwicklungspotenzial: Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 28.836,00 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 4,48 €/m² monatlich. Nach vorliegenden Informationen besteht – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen, des örtlichen Mietspiegels und der jeweiligen Mietverhältnisse – ein kurzfristiges Mieterhöhungspotenzial von bis zu 20 %. Bei vollständiger Ausschöpfung würde sich die Jahresnettokaltmiete rechnerisch auf ca. 34.603,20 € erhöhen. Darüber hinaus bietet das Objekt durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erhebliches langfristiges Ertragspotenzial. Die gegenwärtigen Mieteinnahmen liegen deutlich unter dem Niveau, das bei einer sukzessiven Aufwertung der Wohnungen und einer Anpassung im Rahmen des geltenden Mietspiegels perspektivisch erreichbar sein kann. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus hervorragend als Entwicklungsobjekt für Investoren, die einen soliden Bestand mit laufenden Einnahmen erwerben und diesen über die kommenden Jahre strategisch optimieren möchten. Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus gefragter Lage, bestehender Vermietung und erheblichem Entwicklungspotenzial. Durch die niedrige aktuelle Durchschnittsmiete sowie den vorhandenen Renovierungsbedarf ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, den Immobilienwert und die laufenden Erträge in den kommenden Jahren nachhaltig zu steigern. Die genaue Objektanschrift und weiterführende Unterlagen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt. # Ausstattung Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen Jeweils eine Wohnung pro Etage Ca. 536 m² Gesamtwohnfläche Ca. 616 m² Grundstücksfläche Vollständig unterkellert Baujahr ca. 1915 Kernsanierung im Jahr 1995 Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 Balkone teilweise in aktueller Instandsetzung Gepflegter, gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof Jahresnettokaltmiete: 28.836,00 € Rechnerisches Mietsteigerungspotenzial von bis zu 20 % Jahresnettokaltmiete nach rechnerischer Erhöhung: ca. 34.603,20 € Sehr gefragte Wohnlage Attraktives Entwicklungsobjekt für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 1.296,64 € - Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis - x-fach Miete: 24.10 - Grundstücksfläche: ca. 616 m² - Vermietbare Fläche: ca. 536 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten und begehrtesten Wohnlagen von Halle (Saale). Das gewachsene Wohnumfeld ist insbesondere aufgrund seiner attraktiven gründerzeitlichen Bebauung, der angenehmen Nachbarschaft und der guten Anbindung sehr gefragt. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die attraktive Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum und bildet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2030. Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist D. HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären. Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 113.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2030-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JG-2352-2026-MK