Description

Ab sofort und exklusiv bei Wohnharmonie Immobilien präsentieren wir Ihnen diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Niedernhall. Ab Juli 2026 präsentiert sich die Wohnung bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für einen zeitnahen Einzug. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Offenheit sowie eine angenehme Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist funktional in den Grundriss integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Durch die 2,5-Zimmer-Aufteilung ergibt sich zudem ein flexibel nutzbarer Bereich, der sich ideal als Arbeits- oder Essbereich anbietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge stehen überdachte Stellplätze zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,97 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Niedernhall (PLZ 74676) – einer charmanten Kleinstadt im Hohenlohekreis, die für ihre ruhige Wohnlage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen Landschaft, kombiniert mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem angenehmen, überschaubaren Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einem komfortablen Alltag bei. Die Anbindung an den regionalen Verkehr ist gut: Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind größere Städte wie Künzelsau oder Schwäbisch Hall zügig erreichbar. Busverbindungen sorgen zudem für eine Anbindung an die umliegenden Orte sowie an weiterführende Verkehrsknotenpunkte. # Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnharmonie Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 116.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.01.2022 - Gültig bis: 16.01.2032 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5305721