Description

Das kleine Einfamilienhaus wurde als Reihenendhaus wahrscheinlich um 1900 (genaues Baujahr ist unbekannt) in massiver Bauweise erbaut und etwa 1964 / 65 um eine weitere Etage aufgestockt. Zwischen 1990 und 2002 wurde das Dach neu eingedeckt, neue Fenster sowie eine neue Haustür eingebaut, die Öl-Heizung installiert, ein neuer Hausstromanschlusskasten gesetzt und das Haus ans Abwassernetz angeschlossen. Die Außengebäudehülle (Fenster, Dach und Wände) ist soweit dicht. Trotzdem sollten umfangreiche Sanierungen (Strom, neue Heizung, Bäder, Innenarbeiten usw.) im Haus durchgeführt werden. Das teilunterkellerte Haus verfügt über etwa 100 m² Wohnfläche mit 5,5 Zimmern. Zudem gibt es einen Spitzboden (nicht als Wohnfläche nutzbar), der gute Lagermöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein nostalgischer Kachelofen im Wohnzimmer, ein Gästezimmer, ein Windfang zum Garten, ein kleines Duschbad sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beinhaltet neben einer separaten Küche 2 Zimmer, wovon eines ein Durchgangszimmer mit Zugang zur Terrasse ist. Im Dachgeschoss liegt das Hauptbadezimmer mit Fenster und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine kleine Abstellkammer. Zum Reihenendhaus gehören ein kleiner Garten mit Scheune, eine Garage (hier befinden sich derzeit auch die Öl-Tanks). Abwasser- und Stromanschluss sind erneuert; außerdem werden die Hausnebenkosten, wie z. B. Wohngebäudeversicherung, Strom, Wasser und Abwasser weiterhin unterhalten. Der Energiebedarfskennwert von 247,3 kWh / (m² \* a) und die Energieeffizienzklasse G sind verbesserungswürdig; hier empfiehlt es sich über eine Heizungserneuerung z. B. Wärmepumpe sowie Dämmung im Dach nachzudenken. **Besondere Merkmale:** ·        Reihenendhaus in massiver Bauweise ·        sanierungsbedürftig (letzte Sanierungen, wie Dach, Fenster, Haustür, Heizung, Hausstromanschlusskasten und Abwasser, zwischen 1990 und 2002) ·        2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss ·        Spitzboden als Lager (keine Wohnfläche, da dieser zu niedrig ist) ·        Abstellraum im DG ·        Haus ist teilunterkellert ·        Tageslichtbad mit Badewanne im DG sowie ein kleines Duschbad im EG ·        Gäste-WC im EG ·        Fenster aus Kunststoff (Einbau 2002); Dachfenster aus Holz ·        manuelle Außenrollläden ·        Kachelofen im EG ·        kleiner Garten ·        Terrasse auf der Garage ·        Garage ·        kleine Scheune als Nebengebäude ·        neuer Hausstromanschluss ·        Dach wurde Mitte der 90er Jahre neu eingedeckt ·        Baujahr wahrscheinlich um 1900 (genaues Baujahr ist unbekannt) ·        Öl-Heizung im Keller (ca. 1990) ·        Energiebedarfskennwert von 247,3 kWh / (m²a) ·        Energieeffizienzklasse: G **Lage:** Denstedt ist ein Ortsteil der Gemeinde Kromsdorf und seit 1. Januar 2019 Teil der Landgemeinden Ilmtal-Weinstraße im Landkreis Weimarer Land (Thüringen). Der Name der Gemeinde verweist auf die Lage einiger Ortsteile im Tal der Ilm und an der mittelalterlichen Altstraße „Weinstraße“, die heute als regionaler Rad- und Wanderweg ausgeschildert ist. In Denstdt thront eine Burg, deren hoher Bergfried bereits von Weitem zu sehen ist. Der Ort ist von Ackerflächen, welche hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt werden, sowie von einem Weingut am romantischen Ilmtal-Radweg umgeben. Zudem ist fußläufig der Kromsdorfer See (ca. 1 km) gelegen. Nur etwa 4 km ist die Bundesstraße B7, 6 km die Bundesstraße B85 und ca. 12 km die Bundesautobahn A4 entfernt. Das Haus liegt an der Hauptstraße im Ortsteil Denstedt etwa auf halbem Wege zwischen den Städten Erfurt, als Landeshauptstadt (ca. 30 km) und Jena (ca. 20 km). Zudem befindet sich die Innenstadt von der Kulturstadt Weimar nur etwa 6 km und Apolda, als Kreisstadt des mittelthüringischen Landkreises Weimarer Land, ca. 12 km entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vom Grundstück, eine Kita etwa 1 km und eine Grundschule ca. 4 km weit gelegen. In nur wenigen Auto- bzw. Fahrradminuten erreichen Sie die Weimarer Altstadt mit geschichtsträchtigen Sehenswürdigkeiten, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants, Freizeitmöglichkeiten wie Kino und Museen als auch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Hauptbahnhof, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie die bekannte Weimarer Bauhaus-Universität. Darüber hinaus können Sie im beliebten Einkaufscenter Atrium sowie in zahlreichen Läden der Weimarer Altstadt schlendern. Der Weimarhallenpark mit dem Schwanseebad lädt zum Entspannen ein. Adresse: Karl-Marx-Straße 58, 99510 Ilmtal-Weinstraße OT Denstedt **Provision:** Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer provisionsfrei.