Description

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftseinheit vereint attraktive Gewerbe- und Wohnflächen unter einem Dach und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 127 m² große Ladenfläche mit einer großzügigen, durchgehenden Fensterfront. Die repräsentative Schaufensterfront sorgt für eine hervorragende Sichtbarkeit, eine optimale Präsentation von Waren oder Dienstleistungen sowie helle, lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für den Einzelhandel, ein Büro, eine Praxis oder ein Dienstleistungsunternehmen. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 35 m² großes Apartment, das sich sowohl als Mitarbeiterwohnung als auch zur Vermietung oder als Ergänzung der Gewerbefläche nutzen lässt. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen eröffnet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerabteile, die praktischen Stauraum bieten, sowie zwei überdachte Stellplätze im Innenhof. Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung - Vielfältige Wohn- und Geschäftseinheit in zentraler Lage von Ludwigshafen - Ladenfläche im EG mit ca. 127 m² Fläche - Separate Wohneinheit im 1. OG mit ca. 35 m² Wohnfläche - Zwei Kellerabteile - Zwei überdachte Stellplätze im Innenhof - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 162 m² - Vermietbare Fläche: ca. 162 m² - Nutzfläche: ca. 127 m² - Ladenfläche: ca. 127 m² # Lagebeschreibung Ludwigshafen Süd zählt zu den attraktivsten Stadtteilen. Die Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten, Schulen und vielem mehr sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend. Direkte und schnelle Anbindung mit PKW, öffentlichen Verkehrsmitteln, Fahrrad oder ggfs. auch fußläufig an die Innenstadt und Mannheim. In wenigen Minuten erreichen Sie die südlichen Stadtteile von Ludwigshafen und über die B9 die umliegenden Städte der Metropolregion. Das Naherholungsgebiet Parkinsel und auch das attraktive Rheinufer Süd befindet sich in der näheren Umgebung. # Sonstiges Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 1965 Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis Energieträger: oel Endenergieverbrauch: 101.90 kWh/(m²a) Effizienzklasse: D # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 101.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 Anbieter-Objekt-ID: 10257a