Description

Bitte beachten Sie vor einer Anfrage die Hinweise unter "Sonstiges", vielen Dank! In ruhiger Lage befindet sich dieses gemütliche Haus mit viel Potenzial. Der terrassierte Garten sowie die Terrasse bieten schöne Möglichkeiten zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Das Wohn-Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Außerdem stehen zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein kleines Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Platz im Freien. Im Keller ist ausreichend Abstellfläche, ihr Auto steht geschützt in der Garage. Die Haustür und teilweise auch die Fenster wurden bereits erneuert. Elektrik und Sanitäranlagen müssen noch modernisiert werden. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2001. Wer ein ruhig gelegenes Zuhause sucht und bereit ist, eigene Ideen und Renovierungsarbeiten einzubringen, findet hier eine gute Grundlage. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 20.08.2026, Energieeffizienzklasse H, 276,5 kW/h (m²a), Energieträger Öl, Bj. Gebäude 1974, Bj. Anlagentechnik 2001. # Ausstattung - fünf Zimmer - ein Duschbad - zwei Balkone - Garten - Terrasse - Garage - Keller - keine zusätzliche Maklerprovision # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Nutzfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung ruhige Lage in einem Ortsteil von Braunfels, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Ärzte, ÖPNV usw.) auf kurzen Wegen erreichbar. # Sonstiges Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler ist die "der stadtmakler Martin Bähringer Immobilien GmbH & Co. KG" nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir bei Kaufabsicht die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt Ihnen als Käufer, die erhaltenen Informationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle unsere Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und zwischenzeitlichem Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 276.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: 202608K04