Description

In beliebter Wohnlage von Wetzlar-Steindorf befindet sich dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 749 m². Die Immobilie bietet mit rund 110 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem bereits modernisierten Badezimmer. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich derzeit vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine größere Familie bieten. Alternativ eröffnet die Grundrissgestaltung interessante Entwicklungsmöglichkeiten: So könnte beispielsweise eines der Zimmer zu einem großzügigen Familienbad umgestaltet werden, sodass drei komfortable Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer entstehen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits erneuert. Darüber hinaus wurden einige Fenster ausgetauscht und sind teilweise mit einer modernen Dreifachverglasung ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder die Verwirklichung individueller Freizeit- und Gestaltungsideen. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das weitere praktische Stau- und Nutzfläche bietet. Eine interessante Immobilie mit viel Potenzial in gefragter Wohnlage von Wetzlar-Steindorf, die darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Hinweis: Im Kellerbereich ist Feuchtigkeit vorhanden. Interessenten wird empfohlen, diesen Umstand bei ihrer Kaufentscheidung sowie bei eventuell anstehenden Modernisierungsmaßnahmen zu berücksichtigen. - Kaufpreis pro m²: 1.685,04 € - Käuferprovision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 749 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Wetzlarer Stadtteil Steindorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage am westlichen Stadtrand der Domstadt Wetzlar. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Ortsstruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur aus. Steindorf bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Anbindung an die Wetzlarer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Wetzlar mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B49 und B277 sowie an die Autobahn A45. Dadurch sind die Städte Gießen, Limburg und das Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der Umgebung sowie die reizvolle Landschaft des Lahn-Dill-Kreises bieten einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber und aktive Familien. Steindorf vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen, Pläne, Unterlagen etc. vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte und somit keine Haftung übernommen wird. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten. Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer: - Durchführung von Besichtigungen - professionelle Beratung - Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses - Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlagen an andere Baufinanzierer - Prüfung des Kaufvertrages - Begleitung bei Notar und Behörden - Service auch über den Kauf hinaus HOMEPAGE: Hier finden Sie nur einen kleinen Teil unserer Immo-Angebote. Finden Sie jetzt Ihre Traumimmobilie in Südwestfalen: www.vr-immo-swf.de FINANZIERUNG: Alles aus einer Hand - sicher, günstig und erstklassig finanzieren. Egal ob Sie bauen, kaufen, modernisieren oder sanieren möchten - wir ermöglichen eine erstklassige, schnelle und günstige Finanzierung. Unsere Finanzierungsexperten überzeugen durch jahrelange Erfahrung, persönlicher Beratung und exzellenter Expertise. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 268.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 - Heizungsart: Etagenheizung Anbieter-Objekt-ID: VR-8935