Description

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit historischem Ursprung (Baujahr ca. 1720, nicht exakt bekannt) bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf einem großzügigen Anwesen kombinieren möchten. Auf ca. 217 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer. Das Erdgeschoss befindet sich in einem soliden Zustand und ist sofort bewohnbar. Im Obergeschoss sind Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen einzuplanen – hier eröffnet sich Ihnen die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und das Potenzial des Hauses voll auszuschöpfen. Es steht jeweils ein Badezimmer im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss zur Verfügung. Wichtige Investitionen wurden bereits vorgenommen: Dach und Fassade wurden ca. 2005 erneuert, eine neue Heizung wurde 2024 installiert. Das ca. 1.078 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflasterten Innenhof und einer besonders großzügigen Zufahrt von hinten – auch für größere Fahrzeuge, z. B. Traktor, problemlos nutzbar. Damit eignet sich das Anwesen nicht nur für klassisches Wohnen, sondern auch hervorragend für alle, die Platz für Fuhrpark, Werkstatt oder Lagerflächen benötigen. Neben mehreren Nebengebäuden stehen Ihnen insgesamt 4 Garagen zur Verfügung, eine davon mit Werkstattbereich– ideal für Handwerker, Schrauber oder als Hobbyraum. Rückwärtig ergänzt eine großzügige Scheune das Platzangebot und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lager, Unterstellfläche. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein ehemaliges Schlachthaus inklusive Kühlraum – hervorragend geeignet als Lagerfläche, oder andere kreative Nutzungskonzepte. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, großzügiger Wohnfläche und außergewöhnlich viel Nutzfläche – ein Anwesen mit Charakter und Raum für Ideen. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit insgesamt ca 217 m² Wohnfläche und 7 Zimmern - Grundstücksgröße 1078 m² - Baujahr ca. 1720 - nicht exakt bekannt - Zentralheizung - Brennstoff Holz/Biomasse - Teilunterkellert - EG Küche - OG Küche - Bad im EG und OG - Bad mit Badewanne - Bad mit separater Dusche - Teilweise großflächige Fensterflächen für gute Belichtung - Innenhof mit befestigter Fläche - Scheune auf dem Grundstück - Werkstatt und Garagen vorhanden - Zusätzliche Zufahrt zum rückwärtigen Bereich - Ehemaliges Schlachthaus inkl. Kühlraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1078 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, überschaubaren Umfeld mit kurzen Wegen im Ort und einem angenehmen, ruhigen Tagesrhythmus. Gerade für den Familienalltag ist das praktisch, weil vieles ohne großen Planungsaufwand erreichbar ist und Kinder sich in der näheren Umgebung gut bewegen können. Alltag und kurze Wege Ein Spielplatz liegt in der direkten Nähe und ist zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch ein kleiner Park befindet sich praktisch um die Ecke, etwa ca. 5 Minuten zu Fuß. Für die Betreuung ist ein Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß ca. 10 Minuten. Ein Arzt ist ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt. Schule und Freizeit Im Ort gibt es eine ehemalige Schule, und weitere Schulen befinden sich im weiteren Umkreis. Für Bewegung und Vereinsleben bietet die Sportanlage SpVgg Neustadt am Kulm eine gute Anlaufstelle in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Spielmöglichkeiten und kurze Wege zu Freizeitpunkten im Ort. Nahversorgung und Gastronomie Für den schnellen Einkauf liegen größere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und dm im weiteren Umfeld und sind mit dem Auto gut erreichbar. Im Ort selbst sorgen Gasthöfe und Restaurants wie Gasthof zur Sonne für eine unkomplizierte Option, wenn es im Alltag einmal schnell gehen soll. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Neustadt a.K., Rathaus erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 bis 10 Minuten. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 bis 25 Minuten an der Autobahnauffahrt A9 bei Trockau. Der Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto in ca. 75 Minuten erreichbar. Einschätzung aus Sicht eines Familienalltags Die Lage punktet vor allem mit den sehr kurzen Wegen zu Spielplatz, Park und Kindergarten sowie einer alltagstauglichen Busanbindung. Für größere Einkäufe und ein breiteres Schulangebot ist in der Regel das Auto hilfreich, dafür bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm überschaubar und ruhig. # Sonstiges Das Haus befindet sich in Neustadt am Kulm – direkt am schön erneuerten Marktplatz, der dem Ortskern ein besonders attraktives Ambiente verleiht. Maschinenhalle: Nicht unmittelbarer Bestandteil des Verkaufsobjekts ist ein separates Grundstück, das mit einem früher als landwirtschaftliche Maschinenhalle genutzten Gebäude sowie einem kleinen Hühnerstall bebaut ist. Dieses Grundstück kann jedoch bei Bedarf und Interesse ebenfalls erworben werden. Das Grundstück liegt – nur durch einen Weg getrennt – im Anschluss an die rückwärtige Einfahrt zum Verkaufsobjekt. Es hat eine Gesamtfläche von 4.078 m2, die etwa zu gleichen Teilen aus Grünland und befestigter Fläche besteht. Die Maschinenhalle hat eine Grundfläche von ca. 200 m2. Die Halle ist als Unterstellgebäude oder auch Werkstatt (z.B. für Hobby-Bastler) und das Grünland auch für eine Gartenanlage oder eine Tierhaltung nutzbar. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten, die sich hier bieten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 435.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 5065