Description

Dieses einzigartige und attraktive Verkaufs-Paket von 5 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten und einem Baugrundstück befindet sich in gefragter Wohnlage von Lüdenscheid-Gevelndorf und überzeugt durch seine solide Bausubstanz, einer Grundstücksfläche von 5.752m² sowie einer langfristig guten Vermietbarkeit. Die Immobilien stehen auf separaten Eigentumsgrundstücken und verfügen über insgesamt ca. 2.460 m² Wohnfläche. Erbaut wurden die Häuser ursprünglich im Jahre ca. 1965. Die Aufteilung der Häuser gestaltet sich wie folgt: - 2 Wohnungen im Erdgeschoss: links ca. 97 m², rechts ca. 67 m² - 2 Wohnungen im Obergeschoss: links ca. 97 m², rechts ca. 67 m² - 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss: links ca. 97 m², rechts ca. 67 m² Alle Wohneinheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 150.000 € p. a., was das Investment zu einer interessanten Kapitalanlage macht. Die Bäder sowie die Wohnungen wurden bereits modernisiert. Ein Renovierungsbedarf besteht derzeit noch an der Außenfassade. Ein pflegeleicht angelegter Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Verkaufspaket in einem persönlichen Gespräch näher vor. # Ausstattung Einige Highlights zu dieser Immobilie: + neue Badezimmer in fast allen Einheiten + neuer Laminatboden in fast allen Einheiten + Balkon und Terrassen + teilweise neue Fenster und Türen + neue Pflasterung der Zuwegung und Stellplätze + Keller + Gartenbereich + Großer Dachboden + Flurstück 491, Baugrundstück nicht erschlossen ca.1.325m² inklusive / Bodenrichtwert: 160€ Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen. Je Haus ein Kaufpreis von 530.000€, Baugrundstück: 160.000€ (120€ pro QM). Das Paket setzt sich aus den folgenden Flurstücken zusammen: Flur 65 / Flurstück 77 Flur 65 / Flurstück 266 Flur 61/ Flurstück 150 Flur 61/ Flurstück 460 Flur 61/ Flurstück 244 Flur 61/ Flurstück 491 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 5752 m² # Lagebeschreibung Die Mehrfamilienhäuser befinden sich in Lüdenscheid Gevelndorf. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn A45 sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt ebenfalls nur wenige Geh-Minuten entfernt. Lüdenscheid, die "Stadt des Lichts". Zahlreiche dauerhaft lichtinszenierte Gebäude, Wege und Plätze im Stadtraum schaffen in der Stadt auch bei Dunkelheit eine einladende Atmosphäre, die Orientierung, Identifikation und Sicherheit gibt und zum Erleben anregt. Lüdenscheid bietet attraktive Shoppingmöglichkeiten: Kaufhäuser, das moderne Stern-Center, Fachgeschäfte und Boutiquen locken mit einem großzügigen Angebot. ,0 Die historische Altstadt mit ihren romantischen Fassaden und gemütlichen Lokalen zieht Besucher aus nah und fern an. Durch innovative Projekte gibt es immer wieder Neuerungen und tolle Events, wie zum Beispiel das Mittelalterfest, die italienische Nacht und ein toller Weihnachtsmarkt. Das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen...! Zahlreiche Sport- und Freizeitzentren, das Saunadorf, das Familienbad Nattenberg, Skiübungshang, Tennisanlagen, Reithalle mit Turnierplatz und ein Golfplatz vor den Toren der Stadt bieten reichlich Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Die mittelständische Wirtschaftsstruktur Lüdenscheids wird durch das verarbeitende Gewerbe bestimmt. Branchenschwerpunkte bilden die Elektrotechnik, die Eisen-, Blech- und Metallverarbeitung, der Maschinenbau und die Kunststoffverarbeitung. Auch die Licht- und Leuchtenindustrie genießt weltweit einen ausgezeichneten Ruf. # Sonstiges Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot ist Ann Christin Ehrendorf. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Vor-Ort-Termin mit Ihnen. Weitere Angebote finden Sie unter www.ehrendorf-immobilien.de Sie finden uns auch auf Facebook unter https://www.facebook.com/ehrendorfimmobilien/ GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Ehrendorf Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 137 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-02-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 387