Description

Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1900 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charakter eines älteren Hauses mit bereits erfolgten Modernisierungen schätzen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. So wurden das Dach neu eingedeckt, bis in die Dachspitze gedämmt und von innen verkleidet. Auch die Fassade erhielt eine ca. 5 cm starke Wärmedämmung. Die eingebauten Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen ebenso zu einem angenehmen Wohnklima bei. Sämtliche Fenster sind mit innenliegenden, manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem die Elektroinstallation erneuert sowie eine Viessmann-Gastherme installiert. Das Haus überzeugt durch eine praktische und familienfreundliche Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich mit Flur. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohnzimmer sowie in das Esszimmer. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Esszimmer aus erreichbar und sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer, eine zusätzliche Kammer, die sich ideal als Ankleide, Homeoffice oder Abstellraum eignet, sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das ca. 245 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet einen besonderen Vorteil: Es ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine angrenzende Nebenstraße zugänglich. Die Garage ist dadurch bequem erreichbar und die zusätzliche Erschließung bietet im Alltag einen praktischen Mehrwert. Dieses gepflegte Immobilie bietet eine solide Bausubstanz als Basis für alle, die ein Zuhause mit Charakter suchen. Mit etwas individueller Gestaltung lässt sich hier ein gemütliches Zuhause mit persönlichem Charakter schaffen. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, die funktionale Raumaufteilung sowie der Vollkeller und die Garage machen die Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vom Potenzial dieses Hauses. - Käuferprovision: 6.033,30 € - Provisionshinweis: Dieses Angebot ist für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig. - Grundstücksfläche: ca. 245 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich im Fürstenwalder Süden und doch zentrumsnah. Die verkehrsgünstige Lage ist durch eine Umgebungsbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Fürstenwalde als bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Oder-Spree zählt gegenwärtig ca. 32.800 Einwohner. Die Domstadt liegt ca. 60 km südöstlich vom Stadtzentrum von Berlin und ca. 30 km westlich von der Stadt Frankfurt (Oder) entfernt. Die Entfernung zur Kreisstadt Beeskow im Südosten beträgt ca. 25 km. Fürstenwalde ist ein wichtiges Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum und verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Angeboten im Bereich Kultur und Bildung. Im nahe gelegenen Stadtzentrum, rund um den Dom und Rathaus, finden sich spezialisierte Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Weiterhin bietet die Stadt genügend Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte uvm.. Das produzierende Gewerbe umfasst u.a. die Kompetenzfelder im Automobilbereich, Energiewirtschaft und -technologie, Kunststoffe/Chemie sowie Metallerzeugung/Mechatronik. Bonava Deutschland als Tochter eines skandinavischen Bau- und Immobilienkonzerns hat seinen Sitz in der Domstadt. Durch die unmittelbare Anbindung der Stadt Fürstenwalde an die Bundesautobahn A 12 Berlin - Frankfurt (Oder) - Osteuropa ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gegeben. Sie gelangen nach ca. 80 km bis ins Zentrum Berlins, nach knapp 50 km erreichen Sie Frankfurt (Oder). Der Berliner Großflughafen "Willy Brandt" liegt ca. 35 PKW-Minuten über die direkte Autobahnanbindung entfernt. Die Tesla Gigafactory Berlin-Brandenburg ist in ca. 30 Minuten ebenfalls über die direkte Autobahnanbindung gut erreichbar. Mit der Regionalbahn vom Bahnhof im Fürstenwalder Zentrum erreichen Sie die City von Berlin in ca. 40 Minuten. Das Umfeld von Fürstenwalde wird durch ausgedehnte Wälder und zahlreiche Seen mit erheblichem Naherholungswert geprägt. Besonders hervorzuheben ist dabei der Scharmützelsee, der schönste See des Landes. Nur ca. 10 km sind es bis zum Kurort Bad Saarow am herrlichen Scharmützelsee mit seinen vielseitigen Erholungsmöglichkeiten - vom Segeln, über Golfplätze bis hin zur Saarow Therme mit ihrem heilenden Thermalwasser und anderen Wellnessmöglichkeiten. Das Klinikum Bad Saarow erreichen Sie in nur ca. 10 Pkw-Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 2,1 km Fernbahnhof 4 km Autobahn 0,7 km Bus 0,1 km Zentrum 2 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2036. Endenergiebedarf beträgt 296.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist H. Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an die Firma Spree Immobilien Beeskow GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 6.033,30 Euro inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. Ändert sich der Kaufpreis über 169.000,00 Euro, wird die Provision an den Kaufpreis angelehnt und beträgt dann 3,57 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 296.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FG644