Description

Willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die auf einem großzügigen Grundstück mit 1905qm² zwei charmante Häuser vereint und Ihnen absolute Privatsphäre bietet, da es von der Straße aus nicht einsehbar ist. Die Häuser können zusammen oder einzeln erworben werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Diese Anlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Haus 1: Das erste Haus aus dem Baujahr 2002 ist derzeit als Einfamilienhaus konzipiert mit 250 qm² Wohnfläche und verfügt über ein kleines Büro mit separatem Eingang, das sich hervorragend für Homeoffice, Büros oder als Praxis eignet. Es bietet die Möglichkeit, in ein Haus mit vier getrennten Wohneinheiten umgebaut zu werden, was zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohn- oder Mietkonzepte schafft. Die gesamte Elektrik sowie die Sanitäreinrichtungen sind vollständig vorsinstalliert. Das Haus ist teilweise (125qm²) unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur Gestaltung von Hobbyräumen bietet. Die Heizung ist von 2019 , Warmwasserversworgung mittels Wärmepumpe, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Eine PV Anlage mit 12 KW ist auf dem Dach installiert. Der großzügige Garten verfügt über 2 Terrassen und einen Pavillion und trennt sich mit einer Natursteinmauerwerk vom Nachbargrundstück ab. Eine Zisterne für Regenwassergewinnung ist ebenfalls verbaut. Abgerundet wird der Garten mit einer Wasserinstallation mit Natursteinfelsen und Wasserläufen. Kaufpreis für Haus 1 beträgt: 1.355.000€ Haus 2: Das zweite Haus wurde 1962 erbaut besteht aus zwei Wohnungen mit insgesamt 279qm² Wohnfläche (inkl Terrassen und Balkon). Beide Wohnungen wurde frisch saniert und sind bezugsfrei. Zudem besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung im 1. OHG verfügt über eine großzügige Dachterasse mit 45qm² Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt 3 Terrassen aus Stein mit 42qm ². Der Anbau im Erdgeschoss wurde 2003 getätigt, dadurch hat die Wohnung im 1.OG eine Dachterrasse bekommen. Erdgeschoss 120qm² 1.OG 77qm² Dachgeschoss ausbaubar für weiteren Wohnraum. Kaufpreis für Haus 2 beträgt: 995.000€ Beide Häuser verfügen eine Wärmedämmverbundsystem inkl. Dach- und Speicherdämmung. Die Keller wurden ebenfalls gedämmt. Außenbereich: Haus 1 hat 3 Garagen. Haus 2 hat 2 Garagen und einen großen Schuppen. die zusätzlichen Stauraum und Parkmöglichkeiten bieten. Beide Häuser sind von gepflegten Gärten mit Terrassen umgeben, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Aktuell werden beide Wohnungen im Haus 2 als Ferienwohnungen angeboten mit guter Resonanz, daher kann dieses Geschäftsmodel natürlich auch nach dem kauf weiter betrieben werden. Fazit: Dieses Objekt ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus, da es ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte bietet. Haus 2 kann einzeln gekauft werden, Haus 1 gibt es nicht einzeln, sondern nur zusammen im Paket mit Haus 2. Was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Das Haus befindet sich am Ortsrand in einem Mischgebiet und bietet somit eine außergewöhnliche Lage. Eine gewerbliche Nutzung ist somit auch möglich. Bedarfsausweis Energieausweis: Ausstellungsdatum 17.03.2025 Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Energieausweis: gültig bis 17.03.2035 Endenergiebedarf 138,13 kWh/(m²*a) Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl CO2-Emissionen 44.24 Energieeffizienzklasse E Baujahr Anlagentechnik 2019 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien. Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1905 m² # Lagebeschreibung Pürgen liegt in der malerischen Region Landsberg am Lech, im bayerischen Oberland, und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Die Gemeinde ist von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen umgeben ist, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Familien macht. Die Lage von Pürgen zeichnet sich durch ihre Nähe zur Stadt Landsberg am Lech aus, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Landsberg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die gute Verkehrsanbindung über die B17 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Augsburg und München, was Pürgen besonders für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung von Pürgen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die die Schönheit der Natur erlebbar machen. Zudem sind verschiedene Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote in der Nähe vorhanden, die das Leben in dieser Region bereichern. Insgesamt ist Pürgen eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde, die durch ihre naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten besticht. Ideal für alle, die ein harmonisches Leben in der Natur mit den Vorteilen einer Stadt in der Nähe verbinden möchten. Der Landkreis Landsberg am Lech tritt mit Wirkung des 1. Januar 2025 dem Münchner VerkehrsVerbund (MVV) bei. Der Beitritt zum Verbund bringt für die Fahrgäste diverse Verbesserungen im Bereich des Öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) mit sich. Glasfaseranschluss wurde ebenfalls schon verlegt. # Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 138.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.03.2025 - Gültig bis: 17.03.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objektnummer 2026- 94