Description

Sie suchen ein luxuriöses Anwesen, geeignet auch für große Empfänge in repräsentativem Ambiente? Oder brauchen Sie echte Ruhe inmitten der Natur auf ca. 3.849 m² Grund nur ca. 150 m vom Lech entfernt? Hier haben Sie beides, denn hier finden Sie innere Einkehr, exzellente Landhaus-Architektur, viel Platz in einer besonderen Landschaft, ein Abenteuer-Paradies für Kinder und die perfekte Umgebung für außergewöhnliche Anlässe im großen Anwesen mit Gartenanlage. Ob alleine oder in Gesellschaft: Sie leben umgeben von kultiviertem Garten mit anschließender, unverbaubarer, ursprünglicher Natur. ERDGESCHOSS: geräumiges Entree, großer Empfangsbereich, beeindruckende Wohnhalle (ca. 120 m²) mit vier Ebenen und Sichtdach (bis zum First ca. 8 m Höhe), in der Wohnhalle befinden sich eine Empore mit TV-Lounge und eine tieferliegende, gemütliche Kamin-Lounge, außerdem Zugang zur einladenden Bar mit anschließendem Wellness-/Saunabereich (mit Tauchbecken); ein riesiges, verglastes Sprossen-Rundtor gewährt Blick und Zugang zu Terrasse und Garten (siehe Fotos und Pläne). Anschließend an den Empfangsbereich befinden sich im süd-östlichen Gebäudeteil ein Gäste-WC, Büro (ca. 25 m²), großes Esszimmer mit offenem Kamin, Küche und Speis. Überall haben Sie einen tollen Blick und Zugang zum großräumigen, uneinsehbaren Grundstück. Das gesamte Erdgeschoss ist ausgestattet mit hochwertigem Terracotta und Fußbodenheizung. DACHGESCHOSS: eine breite, großzügig gewendelte Treppe führt ins Obergeschoß mit einer Galerie mit Intern-Fenster und überraschendem Blick hinüber in die Wohnhalle, 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, Marmorbad; zusätzlich eine kleine, separate Einliegerwohnung (1-Zi.-Apartment mit Diele, Kochbereich und Duschbad). Das Spitzdach ist als Gästezimmer ausgebaut (nicht in der Wohnflächenberechnung). AUSSENBEREICH 2 Stellplätze, Doppelgarage mit Automatik-Tor, pflegeleichter Garten, Quelle mit Auffangbecken, große Remise (Lagerraum), Gartenhaus (2 Zimmerchen) # Ausstattung - Fußbodenheizung mit hochwertigen Terrakottaböden - Wellnessbereich mit Sauna und Abkühlbecken - Bar - 2 offene Kamine (Kamin-Lounge und Esszimmer) - Marmorbad - ELW mit Duschbad im OG - 1 Doppelgarage mit Automatik-Tor - zusätzliche Bebaubarkeit für ein EFH vorbehaltlich einer Baugenehmigung - große ländliche Holz-Remise mit viel Platz für Holzlagerung, Geräte u. v. m - Gartenhaus mit zwei kleinen Zimmerchen und Holzofen - Treppenabgang hinunter Richtung Lech - Frischwasserquelle mit Auffangbecken am Lech-Hochufer - u.v.m. # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 3849 m² - Nutzfläche: ca. 76 m² # Lagebeschreibung OHNE ÜBERTREIBUNG: eine TOP-LAGE !!! Dornstetten gehört zur Gemeinde Unterdießen und befindet sich ca. 6 Min. (6 Km) südlich vom malerischen Landsberg am Lech, erreichbar über die nahegelegene B17. In Landsberg haben Sie natürlich diverse Einkaufszentren, sowie Geschäfte bzw. Boutiquen in der malerischen Altstadt und vielfältige kulturelle, kulinarische, sportliche und weitere Freizeitmöglichkeiten. Außerdem Bahnanschluss und Autobahnanschluss (A96) nach München, Lindau und Augsburg. In Unterdießen ist die Neueröffnung des Dorfladens geplant im April 2026 (ca. 3 km). Das außergewöhnliche Anwesen lebt von seiner phantastischen Lage direkt an der Kante des Lechhochufers (Lechterrasse). Das Grundstück ist uneinsehbar und unverbaubar. Vom kultivierten Garten führt eine kurze Treppe hinab zum Weg Richtung Lech durch ursprüngliche Natur. Zum Grundstück gehört noch eine eingefasste Quelle am Hang.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 4 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Gymnasium 7 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 7 km Gaststaetten 0,4 km # Sonstiges - Als Makler sind wir gemäß Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten § 656 BGB für Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. - Alle Angaben, auch die Pläne beruhen auf den Angaben des Eigentümers und wurden von uns nicht nachgeprüft. Für Abweichungen jeglicher Art wird deshalb keine Haftung übernommen. - Widerrufsbelehrung wurde übermittelt. - Aufgrund des GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Makler dazu verpflichtet, die Identität der Interessenten nachzuweisen. Bitte bringen Sie deshalb eine Ausweiskopie zur Besichtigung mit. Vielen Dank für Ihr Verständnis! - Energieausweis wird bei Erstbesichtigung vorgelegt. - Datenschutzhinweis gem. DSGVO: Ihre Angaben/Daten werden gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. - Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung gemeinsam mit uns! - Unser kostenfreier Service: Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen, bewerten wir als PMA Geprüfte Immobilienbewerter Ihr Objekt fachkundig nach ImmoWertV 2021. Mit freundlichen Grüßen Gisela von Quast, Tel: 08196 - 1769 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 118.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-01-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-00163