Description

Dieses ruhige Einfamilienhaus/Bungalow in Fertighaus-Bauweise ist vollständig unterkellert und befindet sich in einer attraktiven Aussichtslage auf einem Grundstück von ca. 764 m². Eine Garage für Ihre Fahrzeuge sowie mehrere Stellplätze gehören zum Angebot. Besonders familienfreundlich ist die Aufteilung: Die Hauptwohnfläche mit ca. 105 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und bietet großzügiges, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kachelofen sowie direktem Zugang zum Balkon. Die Küche ist groß bemessen und bietet viel Platz für gemeinsame Kochaktionen und Mahlzeiten. Ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit gesamt ca. 33 m² Wohnfläche und bieten flexible Rückzugs- oder Gästebereiche. Drei weitere Kellerräume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Vorratsraum, Hobby-, Arbeits- oder Technikraum sowie zusätzlichen Stauraum. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und Keller ermöglicht eine klare Trennung von Lebens- und Nutzflächen, ohne das tägliche Familienleben zu stören. Besondere Vorteile für Familien: Die zentrale Wohnlage im Erdgeschoss erleichtert den Alltag erheblich: Besonders für Familien mit kleinen oder jüngeren Kindern ist der Weg zwischen Küche, Wohnzimmer und PKW-/Hauseingang kurz. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen bietet einen behaglichen Mittelpunkt zum gemeinsamen Frühstück, Spielen, Lernen und Entdecken. Die drei Schlafräume schaffen Privatsphäre für Eltern, Kinder und Besucher, während der Balkon eine ruhige Außenfläche zum Spielen, Lesen oder Entspannen im Freien bietet. Die Kellerräume liefern ausreichend Stauraum und Platz für Hobby oder eine kleine Home-Office-Ecke, ohne Wohnbereiche zu belasten. Die barrierearme Struktur unterstützt Bewegungsfreiheit im Alltag und erleichtert perspektivisch Anpassungen für individuelle Bedürfnisse. Außenanlage und Privatsphäre: Die Aussichtslage verspricht Ruhe und Orientierung zugleich, während das großzügige Grundstück vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Spielgeräte, Sitzecken oder eine kleine Wohlfühloase bietet. Die Zugangsmöglichkeiten zur Garage und genügend Stellflächen direkt am Haus sorgen für komfortables Parken und direkte Erreichbarkeit der Wohnbereiche. Technische Daten: Das Haus ist in Fertighaus-Bauweise errichtet und voll unterkellert. Die Garage gehört zum Objekt. Ein Energieausweis liegt vor. Die vorhandene Kellerfläche bietet robuste Nutzbarkeit für Lager, Technik oder Hobbybereiche. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Einfamilienhaus/Bungalow Sechs Zimmer Tageslichtbad Gemütlicher Kachelofen (10KW Heizleistung und vom Flur aus befeuert) mit integrierte Brot- und Pizzabackeinheit für professionelle Backergebnisse zu Hause Wohnküche Tageslichtbad Vollunterkellerung Garage Großes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.928,68 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 764 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Hürben – einem idyllischen Ortsteil von Giengen an der Brenz Lage und Charakter Hürben liegt im Brenztal, nordöstlich der Schwäbischen Alb und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch Grünflächen, die nahegelegene Brenz und das Lonetal – ideal für Spaziergänge, Rad- und Naturerlebnisse. Der Ort strahlt eine familiäre, entspannte Atmosphäre aus, die von einer gepflegten Ortsstruktur und viel Grün geprägt ist. Nahversorgung direkt vor Ort Grund- und Nachmittagsbetreuung: Eine Grundschule und ein Kindergarten in Hürben ermöglichen schulisches Leben fast “vor der Haustür”; Ganztagesbetreuungen und KITA-Plätze sind in der Kernstadt Giengen ca. 5 bis 6 Kilometer) verfügbar. Hofladen mit regionalem Angebot: Der Bischofsbauernhof (Hurwinstraße 16/1) betreibt einen Automatenladen rund um die Uhr mit Eiern, Nudeln, Kartoffeln, Äpfeln, Milchprodukten, Honig, Wurst, regionalem Eis – ergänzt durch mobile Frischeangebote (Montag/Mittwoch: Bäcker; Mittwoch: Metzger) und ein integriertes Büchertauschregal. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe, Lidl, Edeka, Kaufland befinden sich in Giengen Bildung, Betreuung und Schule Kindereinrichtungen: Eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung und ein Kindergarten befinden sich direkt in Hürben. Weitere Kitas und Kindergärten sowie weiterführende Schulen: Robert-Bosch-Realschule und das Margarete-Steiff-Gymnasium in Giengen, sind gut erreichbar per Rad, Bus oder Auto. Gesundheit, Verwaltung und Dienstleistungen Gesundheitsversorgung: Allgemein- und Fachmediziner, Apotheken und die Praxisklinik Giengen befinden sich wie auch die Verwaltung: Rathaus und weitere öffentliche Dienstleistungen in der Kernstadt. Verkehrsanbindung Straße: Guter Anschluss über die B19 sowie die nahe Autobahn A7 (Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen) – schnell erreichbar für Fahrten in Richtung Ulm, Heidenheim und darüber hinaus. Öffentlicher Verkehr: Mehrere Buslinien verbinden Hürben direkt mit Giengen und umliegenden Orten; der Bahnhof Giengen an der Brenz bietet Regionalverbindungen nach Ulm, Aalen, Stuttgart. Radwege: Gut ausgebautes Netz – ideal für Pendler und Freizeit-Radler. Freizeit und Lebensqualität Natur vor der Tür: Brenztal- und Lonetal-Landschaften laden zu Spaziergängen, Rad- und Naturerlebnissen ein. Kulinarik und Kultur in der Nähe: Regionale Spezialitäten, Höfe und kleine Läden ergänzen das urbane Angebot der Kernstadt Giengen mit Kultur, Vereinen und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 268.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 65527