Description

Objektnr: 1072073 In attraktiver Wohnlage von Marburg bietet sich Ihnen die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit solider Renditeperspektive zu investieren. Dank der nachhaltigen Vermietung, der gefragten Wohnungsgröße und der beliebten Universitätsstadt eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig wertstabile Investition setzen. Die Wohnung verfügt über ca. 77 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der sich auf insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer verteilt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen den Mietern drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Diese Raumaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – von Familien über Wohngemeinschaften bis hin zu Paaren mit Homeoffice-Bedarf – und trägt damit zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit der Immobilie bei. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen die Bewohner sonnige Stunden und einen geschützten Außenbereich, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig erhöht. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten. Ein eigener Kellerraum sowie ein separates Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Platzangebot sinnvoll ab. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 800 €. Damit profitieren Sie vom ersten Tag an von regelmäßigen Mieteinnahmen, ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 324 € und sorgt gemeinsam mit der bestehenden Eigentümergemeinschaft für eine professionelle Bewirtschaftung der Immobilie. Marburg zählt aufgrund seiner Universität, des Universitätsklinikums und der konstant hohen Wohnraumnachfrage zu den gefragtesten Wohnstandorten Mittelhessens. Diese Faktoren machen die Immobilie nicht nur zu einer sicheren Kapitalanlage, sondern bieten auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Ob als Einstieg in den Immobilienmarkt oder zur Erweiterung Ihres Portfolios – diese vermietete Eigentumswohnung überzeugt durch eine gefragte Lage, eine nachhaltige Vermietung und eine optimale Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, die dauerhaft eine hohe Nachfrage verspricht. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und eine wertbeständige Immobilie in Marburg setzen möchten. # Ausstattung + Vermietete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Marburg – ideal für Kapitalanleger. + Durchdachter Grundriss mit drei Schlafzimmern, hellem Wohnzimmer, separater Küche und Tageslichtbad. + Überdachter Südbalkon, Kellerabteil und Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Wohn- und Stauraum. + Seit 2023 zuverlässig vermietet und mit einer monatlichen Kaltmiete von 800 € sofortige Mieteinnahmen. + Gepflegte Wohnanlage mit 32 Einheiten und einem monatlichen Hausgeld von 324 € – attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.571,42 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 80 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Marburg mit besten Bedingungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in Entfernung Anbindung: # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 50ae9767e1