Description

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Eichwalde vereint zeitgemäße Architektur mit durchdachter Funktionalität und bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien und junge Paare. Auf einem ca. 513 m² großen Grundstück präsentiert sich die moderne Stadtvilla mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Technik. Das Haus wurde ca. 2023 errichtet und ca. 2025 vollständig fertiggestellt – Sie ziehen also praktisch in einen Erstbezug ein. Die großzügige Wohnfläche von ca. 140 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern. Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Homeoffice. Ein weiteres besonderes Detail ist der kleine Dachbalkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und einen privaten Rückzugsort im Freien schafft – ideal für einen entspannten Start in den Tag oder ruhige Abendstunden. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonders attraktives Highlight ist der stilvolle Erkerbereich, der dem Wohn- und Essraum zusätzliche Großzügigkeit und Charme verleiht – ideal als Essplatz mit Blick in den Garten. Der offen gestaltete Küchenbereich bietet darüber hinaus ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und wird schnell zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Neben einem modernen Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss steht Ihnen ein stilvoll ausgestattetes Hauptbad im Obergeschoss zur Verfügung. Dieses überzeugt mit Badewanne, separatem Duschbereich und Doppelwaschbecken – ideal für den Alltag einer Familie. Hochwertige Fliesen und moderne Armaturen unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Fazit: Diese moderne Stadtvilla vereint energieeffizientes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung, ein hohes Maß an Sicherheit sowie besondere architektonische Highlights wie Erker und Dachbalkon in einer familienfreundlichen Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Luftwärmepimpe Bosch-Junkers inkl. Bosch-Systemgarantie bis 11.07.2030 Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Eine moderne Luftwärmepumpe von Bosch gewährleistet eine hervorragende Energieeffizienz (Klasse A+) und sorgt für niedrige Betriebskosten – aktuell liegen die monatlichen Stromkosten bei ca. 100 EUR. Eine Garantie auf die Anlage besteht bis ca. Mitte 2030. In beiden Etagen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während elektrische Rollläden im Erdgeschoss zusätzlichen Komfort bieten. Für zusätzliche Sicherheit ist die Stadtvilla mit einer hochwertigen Alarmanlage ausgestattet, die ein beruhigendes Gefühl im Alltag sowie während Ihrer Abwesenheit bietet – ein echter Mehrwert insbesondere für Familien. Das Grundstück bietet neben zwei PKW-Stellplätzen einen Garten, der individuell nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann – ob Spielbereich für Kinder, Terrasse oder grüne Oase. Das Haus ist bereits vorbereitet für eine Photovoltaikanlage, eine E-Ladestation sowie den Anschluss eines Kaminofens. Ein Glasfaseranschluss ist straßenseitig vorhanden und ermöglicht schnelles Internet – ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 513 m² # Lagebeschreibung Lage – Wohnen zwischen Natur, Wasser und Hauptstadt Eichwalde, eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Dahme-Spreewald in Brandenburg, zählt mit rund 6.400 Einwohnern zu den gefragten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland. Die charmante Kleinstadt vereint naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für Familien und junge Paare, die stadtnah leben und dennoch dem Trubel entfliehen möchten. Die angebotene Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr, etwa 1,2 km östlich des Ortszentrums. Diese gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Perfekte Kombination aus Ruhe und Anbindung ganz in der Nähe des Trubels der Hauptstadt Die Nähe zu Berlin sowie zum Flughafen BER macht den Standort besonders attraktiv. Die Hauptstadt ist schnell erreichbar und eröffnet vielfältige berufliche und kulturelle Möglichkeiten. Gleichzeitig genießen Sie in Eichwalde eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre: Trotz der Nähe zum Flughafen besteht über Eichwalde ein Flugverbot – Fluglärm ist hier kein Thema. Das Wohnumfeld überzeugt durch seine ruhige, gewachsene Struktur und die Nähe zur Natur. Gleichzeitig bleiben alle Vorteile der Metropole Berlin in greifbarer Nähe – eine seltene Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung. Wasserlage & Freizeitwert direkt vor der Haustür Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zeuthener See und zur Dahme. Die Badestelle am Zeuthener See ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – ideal für spontane Abkühlungen im Sommer, entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten am Wasser. Die Lage am Zeuthener See ist zudem für Hobby-Bootsfahrer besonders reizvoll: Der direkte Zugang zur Bundeswasserstraße sowie die nahezu grenzenlose Vernetzung der umliegenden Gewässer machen dieses Revier zu einem echten Paradies für Wassersportler. Mehrere Marinas und Wassersportangebo # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Umweltwärme - Endenergiebedarf: 22,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 13.06.2023 - Gültig bis: 2033-06-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 15571