Description

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2021 bietet auf rund 100 m² insgesamt 3 Zimmer und ist nach Vereinbarung verfügbar. Beim Betreten zeigt sich ein heller, ordentlich gehaltener Gesamteindruck. Der Eingangsbereich führt über einen Flur in die Wohnräume und bietet Platz für Garderobe und Ankommen. Von hier aus verteilen sich die Wege in den Wohnbereich sowie in die weiteren Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist offen gestaltet und verbindet Wohnen und Essen, sowie die Küche. Große Fensterflächen und die Terrassentüren sorgen für viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse sowie in den Garten, beide sind nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche schließt an den Essbereich an und ist als moderne U-Form mit Tresen gestaltet. Dunkle Fronten, eine Holzoptik-Arbeitsplatte und ein Fenster über der Arbeitsfläche sorgen für angenehmes Arbeiten in dieser Küche. Der Tresen eignet sich je nach Bedarf als Frühstücksplatz oder als zusätzliche Arbeitsfläche. Der Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer mit bodentiefem Fensterelement und direktem Zugang nach draußen. Ein weiteres Zimmer ist flexibel nutzbar, je nach Bedarf als Büro, Gästezimmer oder Ankleide. Von hier aus bleibt der Wohnfluss kurz und praktisch. Das Badezimmer ist modern gehalten und mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen ausgestattet. Eine bodengleiche Dusche sorgt für Komfort, dazu ein Fenster für Tageslicht und Lüftung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Weitere Bereiche ergänzen den Alltag mit kurzen Wegen, darunter der Aufzug im Haus sowie der HWR-Raum in der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz. Der Außenbereich wird über die Terrasse angebunden und bietet Platz für Sitzmöbel und Begrünung. Ein Gartenhaus ist vorhanden und eignet sich als Stauraum für Freizeit und Gartenutensilien. Hier handelt es sich um eine moderne, gepflegte Erdgeschosswohnung mit klarer Raumaufteilung und direkter Verbindung zum Außenbereich. # Ausstattung - Erdgeschosswohnung - Baujahr 2021 - Wohnfläche ca. 100 m² - 3 Zimmer - Wohnbereich mit Terrassenzugang - Küche mit Einbauküche der Firma Nolte - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage - Eichenparkettboden - Ebenerdige Dusche – Gäste-WC - Terrasse - Aufzug und Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Wedel in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern. Das direkte Umfeld wirkt alltagspraktisch und urban geprägt, mit Angeboten für Gastronomie, Sport und Kultur in der näheren Umgebung. Nahversorgung Für den täglichen Einkauf liegen EDEKA und Aldi nicht weit entfernt. Das Ärztehaus mit seinem vielfältigen medizinischen Angebot ist fußläufig erreichbar und sichert eine gute gesundheitliche Versorgung. Gastronomie Soho Asian Cuisine und Sushi Bar sowie Sushi Masuta liegen ganz in der Nähe. Für weitere Abwechslung ist die Bahnhofstraße mit verschiedenen kulinarischen Angeboten schnell erreicht. Freizeit Mit Fitness First, der Fitnessfabrik und mehreren Sportvereinen stehen viele Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Kulturangebote wie das Theater Wedel liegen ebenfalls in der Nähe. Die Wedeler Au bietet reichliche Möglichkeiten für lange Spaziergänge, der Elbdeich lädt zu ausgiebigen Fahrradtouren ein. Entspannen und Schiffe gucken kann man jederzeit am Elbstrand. Mobilität Die Autobahnauffahrt zur A 23 ist mit dem Auto gut erreichbar. Der Hamburg Airport Helmut Schmidt ist mit dem Auto unkompliziert angebunden,. Der S-Bahnhof Wedel ist nur wenige Gehminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung an die Stadt Hamburg. Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus kurzen Alltagswegen und verlässlicher Anbindung. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 32.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-WE-26-028