Description

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Kassel-Oberzwehren bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus überschaubarem Einstiegspreis, bestehendem Mietverhältnis und weiterem Mietentwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, Küche, Bad sowie einem Balkon, der den Wohnbereich angenehm ergänzt. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Dachboden sowie ein PKW-Außenstellplatz – praktische Ausstattungsmerkmale, die den Wert der Immobilie langfristig unterstützen. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der aktuelle Zustand ist insbesondere auf die langjährige Nutzung durch den Mieter zurückzuführen. Genau dieser Umstand bietet jedoch auch eine nachvollziehbare Erklärung für den attraktiven Kaufpreis. Wer eine Kapitalanlage sucht, bei der nicht bereits ein umfangreicher Renovierungsaufwand im Kaufpreis eingepreist ist, erhält hier die Möglichkeit, die weitere Entwicklung selbst zu gestalten. Auch wirtschaftlich ist das Angebot interessant: Eine weitere Mieterhöhung wurde bereits veranlasst, sodass sich die Ertragssituation perspektivisch verbessert. Bezogen auf das aktuelle Kaufpreisangebot ergibt sich ein Faktor von rund 16 auf die Jahresnettokaltmiete. Damit bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis für Anleger, die neben der laufenden Mieteinnahme auch Wert auf zukünftige Mietentwicklung legen. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und stellt insbesondere für Mieter einen zusätzlichen Mehrwert dar. Fazit: Diese Wohnung richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie zu einem attraktiven Einstiegspreis suchen und bereit sind, den vorhandenen Renovierungsbedarf bei ihrer Investitionsentscheidung zu berücksichtigen. Der aktuelle Zustand, die bereits veranlasste Mieterhöhung und der Kaufpreis mit einem Mietfaktor von etwa 16 eröffnen dabei eine interessante Perspektive für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur + 2-Zimmer-Wohnung + Hochparterre + Funktionaler und gut nutzbarer Grundriss + Balkon + Küche + Bad + Separates WC + Etagenheizung + eigener Kellerraum + zusätzliche Abstellmöglichkeit im Dachboden + PKW-Außenstellplatz + aktuell vermietet + Weitere Mieterhöhung bereits veranlasst + renovierungsbedürftiger Zustand aufgrund langjähriger Mieternutzung + attraktiver Kaufpreis unter Berücksichtigung des Zustands + Jahresmiete/Kaufpreis: Faktor ca. 16 + interessante Perspektive für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.491,23 € - Käuferprovision: 4,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,50 m² # Lagebeschreibung Attraktive Lage in Kassel-Oberzwehren Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Kassel, genauer gesagt im Stadtteil Oberzwehren. Die Stadt Kassel ist nicht nur kultureller und wissenschaftlicher Mittelpunkt Nordhessens, sondern bietet mit ihren rund 200.000 Einwohnern eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und grünem Umfeld. Umfassende Infrastruktur und hervorragende Anbindung Das Wohngebiet ist vollständig erschlossen und hervorragend ausgebaut. Für den täglichen Bedarf steht ein gut sortierter Supermarkt direkt im Wohngebiet zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Kassels größter Verbrauchermarkt, erreichen Sie bequem in nur 2 Kilometern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 200 Meter entfernt, und zur nächsten Straßenbahnhaltestelle sind es nur drei Gehminuten. Der Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe, ein wichtiger Knotenpunkt der Schnellbahnstrecke Hannover–Würzburg, befindet sich in nur 1,5 Kilometern Entfernung. Zudem sind die Autobahnauffahrten zur A49 Richtung Dortmund und zur A7 Richtung Hannover/Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar, was die Verkehrslage besonders attraktiv macht. Vielfältige Angebote in unmittelbarer Nähe Im Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Apotheken, Arztpraxen und Kliniken sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindertagesstätten und Schulen. Für Familien gibt es vielfältige Freizeitangebote, und auch für den Einkauf des täglichen Bedarfs ist gesorgt. Zahlreiche Fachmärkte bieten zudem ein breites Sortiment für besondere Bedürfnisse. Die Universität Kassel ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur etwa einem Kilometer Entfernung bequem zu erreichen, was diese Lage auch für Studierende und Universitätsangehörige interessant macht. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Lage, die durch ihre exzellente Infrastruktur und Anbindung überzeugt. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die urbanes Flair mit allen Vorzügen einer gut erschlossenen, modernen Stadt verbindet. Ein ideales Angebot für alle, die das Beste aus Kassel erleben möchten! # Sonstiges Die genaue Adresse, die 360° Besichtigung, die bemaßten Grundrisse, weitere Informationen und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé. Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé. Bitte achten Sie bei Ihrer Anfrage darauf, dass Sie alle relevanten Daten hinterlegen. Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen -nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung - stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung. Wichtige Hinweise: Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Provision: Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 4,98 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dirk Schmidt Selbstständiger Immobilienberater Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com Telefon: 06031 714413 Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht Internet: www.wetteraukreis.de Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 226,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 07.09.2021 - Gültig bis: 2031-09-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44340107-069718