Description

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen. Hinter dem Haus stehen den Bewohnern die zugehörigen Stellplätze zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz, ein separater Abstellraum im Keller sowie die Nutzung der gemeinschaftlichen Nebenräume, unter anderem eines Bereichs zur sicheren Abstellung von Fahrrädern. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine offene Diele, die fließend in den Wohn-, Küchen- und Schlafbereich übergeht. Die bewusst offen gehaltene Gestaltung verleiht der Wohnung ein großzügiges und modernes Raumgefühl. Durch das am Ende des Raumes gelegene große Terrassenfenster fällt viel Tageslicht in die Wohnung und schafft eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Auf der linken Seite befindet sich das großzügig geschnittene, innenliegende Duschbad. Dieses ist modern ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die alltäglichen Abläufe bequem direkt in der Wohnung organisiert werden können. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein Bett sowie eine gemütliche Sitzecke. Ergänzt wird der Raum durch einen separaten Essbereich mit Platz für einen Esstisch und eine moderne Küche. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die geschützt gelegene Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz, um die Außenfläche in ruhiger Atmosphäre zu nutzen. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und ausgezeichneten Zustand. Das noch vergleichsweise neue Objekt wurde regelmäßig renoviert und instand gehalten, sodass sich die Wohnung heute entsprechend modern und gepflegt darstellt. Die Kombination aus moderner, offener Raumgestaltung, Terrasse, eigenem Stellplatz und zusätzlichen Nebenflächen macht diese Wohnung sowohl für die Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage interessant. # Ausstattung Die Wohnung wurde bislang im Rahmen einer Ferienvermietung mit ergänzender Eigennutzung durch die Eigentümer genutzt. Bei einem Erwerb stehen dem Käufer daher verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen: Die Wohnung kann vollständig zur Eigennutzung übernommen oder die bestehende Ferienvermietung weitergeführt werden. - Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage von Scharbeutz und verbindet die Vorzüge eines beliebten Ostseebades mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zur Ostsee und zum feinsandigen Strand. Damit lässt sich das maritime Flair der Lübecker Bucht unkompliziert in den Alltag integrieren – ob für einen morgendlichen Spaziergang am Wasser, einen Strandtag mit der Familie oder einen entspannten Abend an der Promenade. Auch die vielfältigen gastronomischen Angebote, Cafés und Geschäfte im Umfeld sind bequem erreichbar. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Scharbeutz entlang der Promenade und im Ortszentrum eine abwechslungsreiche Auswahl an Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist ein besonderer Pluspunkt. Der Bahnhof Scharbeutz liegt zentral im Ort und ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Lübeck und Neustadt in Holstein. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls hervorragende Voraussetzungen. Über die A1 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Lübeck und Hamburg sowie in die weiteren Regionen Schleswig-Holsteins und entlang der Ostseeküste. Der Autobahnanschluss Scharbeutz ermöglicht dabei eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ostseenähe, guter Nahversorgung, fußläufiger Bahnanbindung und schneller Erreichbarkeit größerer Städte – sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Nutzung als Ferien- oder Kapitalanlage besonders interessant. # Sonstiges Im Laufe des Jahres 2026 wird eine vollständig neue, hochmoderne und hochwertige Hybridheizungsanlage bestehend aus Gasheizung und Wärmepumpe installiert, die für einen zeitgemäßen und effizienten Betrieb sorgt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.09.2023 - Gültig bis: 26.09.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 197