Description

# Ausstattung - Wohnfläche ca. 120 m² - 1.009 m² ebenes Grundstück - erschlossen und bezahlt - Massivbauweise - Baujahr ca. 1953 - sehr solide, gepflegt, sanierungsbedürftig - Doppelgarage mit Anbau - zentrale Ölversorgung (Bj. lt. EAW 1960) - Teilkeller - Kunststoff-Iso-Fenster mit überwiegend Rollos - neue Kamineinfassung - überdachter Freisitz/Terrasse - großzügiges Nebengebäude - auch für Kleintierhaltung geeignet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: kurzfristig - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1009 m² # Lagebeschreibung Naturnah wohnen mit hohem Freizeitwert Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Großarmschlag, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Grafenau im Landkreis Freyung-Grafenau. Auf rund 677 Metern Höhe genießen Sie die Ruhe des Bayerischen Waldes und gleichzeitig die Nähe zu einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Natur. Der malerische Stausee Großarmschlag, die beeindruckende Steinklamm sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Nationalpark Bayerischer Wald mit den bekannten Bergen Rachel und Lusen bietet das ganze Jahr über ideale Bedingungen für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Wintersportler. Alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten Die Stadt Grafenau erreichen Sie bereits nach rund 4 Kilometern. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art,, Ärzte und Fachärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie Kindergärten und sämtliche weiterführenden Schulen inkl. Altenpflegerakademie. Auch das familienfreundliche Freibad mit Wellenbad, der Kurparksee mit Minigolfanlage und die Eislaufhalle bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Ort Spiegelau ergänzt das Angebot mit einem beliebten Waldspielplatz, Langlaufloipen im Winter sowie einem Bahnhof der Waldbahn. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Zwiesel oder Grafenau. Die umweltfreundlichen Igelbusse bringen Sie zudem direkt zu den schönsten Ausflugszielen des Nationalparks Bayerischer Wald. Gut angebunden - regional und überregional Die Städte Freyung (ca. 20 km), Zwiesel (ca. 26 km), Regen (ca. 31 km) und Deggendorf (ca. 45 km) sind bequem erreichbar. Auch die Dreiflüssestadt Passau liegt nur rund 45 Kilometer entfernt. Die Autobahn A3 erreichen Sie nach etwa 40 Kilometern über gut ausgebaute Straßen. Das benachbarte Tschechien sowie Österreich sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Ort zum Ankommen Großarmschlag verbindet die Ruhe und Schönheit des Bayerischen Waldes mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort inmitten der Natur - hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Erholung, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise vereint. # Sonstiges Nach Bestätigung des Maklervertrags erhalten Sie neben dem Webexposé außerdem unser ausführliches Druckexposé in pdf. und wir vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist die angegebene Käuferprovision mit der Beurkundung fällig. Wir, die Raiffeisen Immobilien GmbH Goldener Steig - Dreisessel, haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 348,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 28.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1481