Description

Wer die Haustür öffnet, spürt sofort die Klarheit und Modernität, die dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2021 prägen. Fließende Übergänge zwischen den Räumen, großzügige Fensterflächen und eine angenehme Raumhöhe schaffen eine Atmosphäre, die von Licht und Leichtigkeit getragen wird. Die Fußbodenheizung sorgt dabei unaufdringlich für wohlige Wärme, während dezente Materialien den hochwertigen Charakter unterstreichen. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur und Alltagstauglichkeit mit einer selbstverständlichen Gelassenheit. Fünf einladende Zimmer und ein halbes, das sich ideal als Arbeits- oder Spielbereich anbietet, geben der Wohnfläche von rund 135 Quadratmetern eine klare Struktur. Im offenen Wohn- und Essbereich wird das Tageslicht zum ständigen Begleiter, und die Übergänge von drinnen nach draußen wirken wie selbstverständlich. Auf vier Balkonen und Terrassen lässt sich das Leben nach außen verlagern, ob für das Frühstück im ersten Sonnenlicht oder den entspannten Ausklang eines langen Tages. Die Küche schließt sich harmonisch an, lädt ein zu Gesprächen und gemeinsamen Stunden. In den vier Schlafzimmern findet jeder seinen eigenen Rückzugsort. Zwei Bäder bieten Komfort im Alltag, lassen morgens keine Hektik aufkommen und schenken kleine Momente der Ruhe. Die Details sind durchdacht, die Bewegungen im Haus gehen intuitiv von der Hand. Nichts wirkt hier aufgesetzt, alles fügt sich zu einem stimmigen Ganzen. Das Gefühl, angekommen zu sein, stellt sich hier ganz von selbst ein. Die klaren Linien, die praktische Aufteilung und die ruhige Ausstrahlung machen das Haus zu einem Ort, an dem der Alltag angenehm in den Hintergrund tritt. Wer sich hier niederlässt, spürt den Rhythmus eines modernen Zuhauses, das mit Qualität und Stil überzeugt, Tag für Tag. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 135 m² - Gartenfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Öhningen-Wangen besticht als exklusiver Wohnort im Landkreis Konstanz durch seine ruhige, sichere und familienfreundliche Atmosphäre, die von einer wohlhabenden und harmonischen Gemeinschaft geprägt ist. Die Stadt vereint ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein behagliches und zukunftsorientiertes Leben. Die begrenzte Verfügbarkeit hochwertiger Immobilien unterstreicht die Exklusivität dieses Standortes, der besonders Familien anspricht, die Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und eine nachhaltige Wertentwicklung legen. Die kleine Gemeinde Öhningen-Wangen präsentiert sich als ein Ort, an dem Nachbarschaft und Gemeinschaft noch gelebt werden. Die dörfliche Ruhe und die überschaubare Größe schaffen ein vertrauensvolles Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die familienorientierte Bebauung mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern bietet Raum für Geborgenheit und individuelle Entfaltung. Hier finden Familien einen Rückzugsort, der zugleich durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen und naturnahen Freizeitmöglichkeiten besticht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da die Grundschulen Öhningen und Wangen in nur etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar sind, was den Schulweg sicher und unkompliziert gestaltet. Kindergärten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung, sodass die Betreuung der Kleinsten problemlos in den Alltag integriert werden kann. Die medizinische Grundversorgung ist durch die nahegelegene Höri Apotheke, nur fünf Minuten zu Fuß entfernt, gewährleistet. Für weiterführende ärztliche Betreuung und Fachärzte bieten die umliegenden Städte eine umfassende Auswahl. Freizeitmöglichkeiten wie der Wangen Multifeld und der Bolzplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden Kinder und Jugendliche zu sportlicher Betätigung und gemeinschaftlichem Spiel ein. Die idyllischen Strandbäder in Wangen und Hemmenhofen, ebenfalls in angenehmer Nähe, bieten Familien erholsame Stunden am Wasser. Kulinarisch verwöhnt die Region mit charmanten Restaurants wie dem Adler und der Seeterrasse, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum geselligen Beisammensein einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Wangen Rathaus und Wangen Pension Auer gegeben, die in fünf bis elf Minuten zu Fuß erreichbar sind und eine gute Verbindung in die umliegenden Orte sicherstellen. Für Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und zugleich gut erschlossene Wohnlage legen, bietet Öhningen-Wangen eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier wachsen Kinder in einem behüteten Umfeld auf, während Eltern die Vorzüge einer intakten Gemeinschaft und einer exzellenten Infrastruktur genießen können – ein Ort, der Zukunft und Geborgenheit in perfekter Harmonie vereint. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 14.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-03-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 26168023