Description

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohnhaus mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten in 78056 Villingen-Schwenningen. Die Immobilie ist seit über zwei Jahren durchgehend an dieselbe Familie vermietet. Die Mieter bewohnen beide Einheiten getrennt – das Erdgeschoss wird vom Sohn mit seiner Partnerin, das Obergeschoss von den Eltern genutzt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 950 € monatlich bzw. 11.400 € jährlich. Aufgrund der zwei getrennten Wohneinheiten besteht bei einer zukünftigen Neuvermietung aus unserer Sicht ein Mietpotenzial von insgesamt bis zu ca. 1.150 € monatlich bzw. 13.800 € jährlich. Ein besonderer Vorteil der Immobilie sind die umfangreichen Investitionen der vergangenen Jahre. Viele kostenintensive Arbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass der zukünftige Eigentümer eine laufend modernisierte und technisch gepflegte Immobilie übernimmt, bei der wesentliche Investitionen bereits erledigt wurden. Die Erdgeschosswohnung wurde 2019/2020 umfassend renoviert. Dabei wurden nicht nur die Innenräume modernisiert, sondern auch die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Die Wasserleitungen wurden in Kupfer ausgeführt. 2022/2023 wurde auch die obere Wohneinheit umfassend renoviert. Weitere bereits durchgeführte Maßnahmen: • Außendämmung des Gebäudes • Kunststoff-Isolierfenster • Renovierung EG inkl. Elektro- und Sanitärinstallation 2019/2020 • Renovierung OG 2022/2023 • komplett neue Blechdeckung des Daches im Dezember 2025 als zusätzlicher langfristiger Witterungsschutz • neuer, höherer Sichtschutzzaun zum Nachbargrundstück 2026 • separater Abstell-/Lagerraum Zusätzlich liegt von der früheren Eigentümerin eine Architektenplanung für die Erweiterung des Gebäudes um ein weiteres Geschoss vor. Die Konstruktion wurde laut vorhandenen Unterlagen bereits entsprechend vorbereitet bzw. verstärkt. Da die Planung älteren Datums ist, müsste eine heutige Umsetzung selbstverständlich erneut baurechtlich geprüft und gegebenenfalls neu genehmigt werden. Auch die Lage bietet einen klaren Vorteil: Nahezu alles, was im Alltag benötigt wird, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Innenstadt, Bahnhof, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Regel innerhalb von ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. maximal ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Immobilie verbindet damit drei wichtige Vorteile für Kapitalanleger: bestehende und seit Jahren stabile Mieteinnahmen, umfangreich bereits durchgeführte Modernisierungen sowie zusätzliches Entwicklungs- und Mietpotenzial. Besichtigungen und weitere Informationen sind nach vorheriger Absprache möglich.