Description

Sie möchten ruhig und naturnah wohnen, aber trotzdem gut zur Arbeit in die Stadt kommen? Oder suchen Sie einen Rückzugsort für die Wochenenden? Dann könnte dieses charmante Einfamilienhaus in 56346 Prath genau das Richtige sein. Koblenz liegt nur ca. 30 km entfernt. Für Pendler besonders praktisch: Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Eingangstür – bequem, gerade wenn man nach einem langen Arbeitstag nach Hause kommt oder Einkäufe direkt ins Haus bringen möchte. Das Haus auf einen Blick ca. 92 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf zwei Etagen 2 Tageslichtbäder ca. 712 m² Grundstück Einbauküche Garage + zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Nebengebäude, z. B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Lager ruhige Lage in einer wenig befahrenen Nebenstraße Kunststofffenster, 2-fach verglast Vinylböden 2023 erneuert Gas-Zentralheizung (Weishaupt), Baujahr 2019 Wohnen mit Charakter Das Haus stammt aus der Zeit um 1900 und hat dadurch seinen ganz eigenen Charme. Dazu gehören auch die baujahrestypischen, relativ steilen und schmalen Treppen zwischen den Etagen. Sie verleihen dem Haus Charakter, können aber insbesondere für Menschen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen. Das möchten wir ausdrücklich erwähnen, damit Interessenten bereits vor der Besichtigung wissen, worauf sie sich einlassen. Auch als Wochenendhaus interessant Wer unter der Woche in Koblenz oder einer anderen Stadt arbeitet und am Wochenende gerne Ruhe, Natur und Kultur genießt, findet hier einen schönen Rückzugsort. Das Haus liegt im Taunus bzw. am Rand des Mittelrheintals und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Ausflüge. Gleichzeitig befinden sich die kulturellen und landschaftlichen Highlights des Mittelrheintals mit Burgen, Rhein und historischen Orten in unmittelbarer Umgebung. Damit eignet sich das Haus auch sehr gut als Wochenend- oder Ferienhaus für eine Familie, die dem Alltag entfliehen und ihre freie Zeit im Grünen verbringen möchte. Zusätzliches Gartengrundstück Zum Angebot gehört außerdem ein separates Gartengrundstück mit ca. 520 m², etwa 800 m vom Haus entfernt. Ob Gemüse- und Obstgarten, Spielplatz für die Kinder, Platz zum Entspannen oder einfach ein Stück Natur für sich selbst – hier gibt es viele Möglichkeiten. Lage Prath ist eine kleine, ruhige Gemeinde oberhalb des Mittelrheintals. Koblenz: ca. 30 km St. Goarshausen: ca. 8 km So lässt sich das Beste aus zwei Welten verbinden: Unter der Woche arbeiten in der Stadt – und danach nach Hause ins Grüne. Oder am Wochenende raus aus dem Alltag und hinein in die wunderschöne Landschaft des Taunus und Mittelrheintals. Energie Baujahr: ca. 1900 Gas-Zentralheizung: 2019 Energiebedarf: 530,2 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Energieausweis vorhanden Privatverkauf Wir verkaufen nun direkt als Eigentümer – ohne Makler und ohne Käuferprovision. Kaufpreis: 110.000 € Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine Nachricht. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte keine Makleranfragen.