Description

Diese Immobilie, bietet Ihnen auf 370 Quadratmetern Grundstück ein Zuhause mit einem kleinen Garten, Terrasse und ein bis zwei Parkplätzen. Beim Betreten des Erdgeschosses gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts befindet sich das großzügige Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Duschkabine und einer Toilette ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt. Die Küche mit einer Einbauküche auf 8,3 Quadratmetern, bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Direkt angrenzend befindet sich ein kleines Schlafzimmer mit ca. 9 Quadratmetern, das auch anderweitig, zum Beispiel als Büro genutzt werden kann. Im hinteren Bereich finden Sie den Heizungsraum sowie eine praktische Waschküche. Eine schmale Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit 13,5 Quadratmetern erwartet. Aus diesem Raum haben Sie Zugang zum Balkon mit 2,85 Quadratmetern. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen. Zudem stehen Ihnen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, eines mit 14,4 Quadratmetern und das andere mit 12,91 Quadratmetern. Ein kleiner Raum von 3,15 Quadratmetern kann ideal als Hobby- oder Abstellraum genutzt werden. Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaureserve und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Alle Zimmer sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet, was für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Terrasse vor dem Haus und der kleine, schattige Garten mit einer offenen Laube schaffen eine gemütliche Außenfläche, die zum Verweilen einlädt. Über eine Treppe im Garten erreichen Sie den Stellplatz, der Platz für 1-2 Fahrzeuge bietet. *Energieausweis ist in Vorbereitung # Ausstattung Diese Immobilie besteht aus einem Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 mit einem massiven Anbau aus dem Jahr 1966. Die Räume sind möbliert, sodass Sie die Möglichkeit haben, die Möbel zu übernehmen und Ihr neues Zuhause sofort zu beziehen. Beheizt wird das Haus durch die Öl-Zentralheizung, die vor etwa 30 Jahren installiert wurde, Zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer im Obergeschoss zur Verfügung, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Warmwasserbereitung erfolgt in Bad und Küche über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und aus Holz. In der Küche ist ein Fenster einfach verglast. Teilweise sind die Fenster mit Rollläden versehen. Im Anbau ist die Decke massiv, im Fachwerkhaus handelt es sich um eine Holzbalkendecke. Die Böden sind mit Teppich ausgestattet. Das Dach wurde einseitig mit Naturstein und auf der anderen Seite mit Kunstschiefer eingedeckt. Bitte beachten Sie, dass das Dach nicht gedämmt ist, was Ihnen die Möglichkeit gibt, individuelle Anpassungen vorzunehmen und das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 21 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Ehrenthal, einem Ortsteil von Sankt Goarshausen, idyllisch gelegen im malerischen Oberen Mittelrheintal. Umgeben von den beeindruckenden Ausläufern des Rheinischen Schiefergebirges, bietet dieser Standort nicht nur eine atemberaubende Naturlandschaft, sondern auch eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte. Sankt Goarshausen liegt etwa 35 Kilometer von Koblenz entfernt und besticht durch seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt. Die Region ist bekannt für den atemberaubenden Loreley-Felsen, der nicht nur eine bedeutende Sehenswürdigkeit darstellt, sondern auch einen spektakulären Blick auf den Rhein und die umliegenden Weinberge bietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Natur in vollen Zügen zu genießen, sei es beim Wandern auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen oder beim Klettern am nahegelegenen Klettersteig, der Ihnen eine unvergleichliche Perspektive auf die Umgebung eröffnet. Sankt Goarshausen vereint historisches Flair mit moderner Infrastruktur. Die romantische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen lädt zum Bummeln ein. Besuchen Sie die beeindruckenden Burgen „Burg Katz“ und „Burg Maus“, die stolz über dem Rheintal thronen und einen faszinierenden Einblick in die Geschichte der Region bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof ist nur 3 Kilometer entfernt, sowohl in Sankt Goarshausen als auch im nahegelegenen Kestert. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich 50 Meter von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Zudem sorgt die Fähre für eine direkte Verbindung nach Sankt Goar auf der gegenüberliegenden Rheinseite. Im Ort finden Sie eine Gaststätte, die zum Verweilen einladen. Die Bundesstraße 49 verläuft durch den Ort und die Autobahn A61 ist in nur 15 Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Lahnstein liegt nur 25 Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: puetz-hebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH1001/6