Description

Diese vermietete Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines Altbaus mit einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 57 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch den offenen Grundriss und die sichtbaren Holzbalken ein außergewöhnliches Wohnambiente schaffen. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die beeindruckende Deckenhöhe, die freiliegenden Dachbalken sowie der direkte Zugang zum Balkon verleihen den Räumen eine helle und einladende Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Gestaltungsspielraum. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit profitieren Sie unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich um eine Erstvermietung kümmern zu müssen. Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet diese Eigentumswohnung einen attraktiven Einstieg in den Immobilienmarkt und eignet sich hervorragend zur langfristigen Vermögensbildung. Ihr nächster Schritt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser charmanten Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der Kreisstadt Köthen (Anhalt) und überzeugt durch ihre zentrale sowie gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage, einer funktionierenden Infrastruktur und der kontinuierlichen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Köthen bietet zudem ein attraktives Umfeld mit vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht damit die langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. # Sonstiges Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Texte und Bilder können ganz oder teilweise mit Unterstützung von KI-basierten Systemen erstellt bzw. optimiert worden sein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.01.2018 - Gültig bis: 22.01.2028 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5087