Description

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwei separaten Hauseingängen verbindet ländliche Ruhe mit wohnlicher Gemütlichkeit – ideal für alle, die dem Trubel der Stadt den Rücken kehren möchten, ohne auf Komfort zu verzichten. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen und einladenden Zustand. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Abende mit flackerndem Feuer und einer Tasse Tee in der Hand. Die restliche Beheizung erfolgt über moderne, elektrische Flächenheizkörper, was individuell steuerbare Wärme garantiert. In der Küche erwartet Sie eine hochmoderne Einbauküchen mit neuwertigen Elektrogeräten, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine klassische Badewanne sowie ein Fenster, was nicht nur für angenehme Lichtverhältnisse, sondern auch für eine natürliche Belüftung sorgt. Die beiden weiteren Zimmer – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt – bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Wohnträume. Die Wohnung punktet darüber hinaus mit einem eigenen Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt, sowie einem weiteren Raum im Dachgeschoss. Ein echtes Highlight ist die zum Objekt gehörende Doppelgarage, die nicht nur Autos, sondern auch Fahrräder, Gartengeräte oder andere Dinge sicher beherbergen kann. Das weitläufige, befahrbare Grundstück rundet das Gesamtbild ab: Hier haben Sie Raum für Spiel, Freizeit oder auch gärtnerische Ambitionen – ein echtes Plus auf dem Land! Insgesamt handelt es sich um eine rundum gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung mit ländlichem Flair und solider Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. # Ausstattung Fußböden: Textil in Wohn- und Schlafzimmer, Laminat im Arbeitszimmer, Fliesen in Küche, Bad und Flur Heizung Nachtspeicheröfen Kaminofen im Wohnzimmer Warmwasser über Durchlauferhitzer Badezimmer mit WC, Waschtisch, Wanne + Fenster Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit verfügbar 2-fach verglaste Fenster (PVC) Deckenhöhe ca. 2,40 m Einbauküche optional Kellerraum + Dachraum Doppelgarage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.11.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Der Badegaster Weg liegt im idyllischen Ortsteil Arensdorf, einem charmanten Dorf der Stadt Köthen (Anhalt) im Herzen Sachsen-Anhalts. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit Feldern, kleinen Wäldern und weiten Horizonten, bietet diese Lage die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur. Arensdorf selbst ist geprägt von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, gepflegten Anwesen und viel Grün – ein Ort, an dem man die Uhren gern etwas langsamer ticken lässt. Direkt vor der Haustür beginnt die Natur: Ob Spaziergänge entlang der Landstraßen, Radtouren durch die Felder oder einfach nur entspannte Nachmittage im Garten – hier finden Naturliebhaber genau das, was sie suchen. Trotz der ländlichen Lage ist der Badegaster Weg hervorragend angebunden: In nur wenigen Autominuten erreicht man die Kreisstadt Köthen, die mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, kulturellen Angeboten und einem Bahnhof alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bereithält. Auch Dessau, Halle (Saale) und selbst Leipzig sind über die Bundesstraßen und die nahegelegenen Autobahnen gut erreichbar – ideal für Pendler oder alle, die gern in ruhiger Lage wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten. Kurzum: Der Badegaster Weg in Arensdorf bietet eine lebenswerte Lage für alle, die Naturverbundenheit, Entschleunigung und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen – und dabei auf eine solide Anbindung ans städtische Leben nicht verzichten möchten. # Sonstiges So erhalten Sie die Unterlagen: Anfrage stellen → 2. Link in der Bestätigungsmail klicken → 3. Datenschutz akzeptieren. Danach haben Sie sofortigen Zugriff auf das erweiterte Exposé, alle detaillierten Unterlagen und die Online-Besichtigungsbuchung. Wir bitten Sie, die Unterlagen vor einer telefonischen Kontaktaufnahme vollständig zu sichten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro,Holz - Endenergiebedarf: 246 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 09.03.2021 - Gültig bis: 08.03.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 821