Description

# DAS HAUS Dieses charmante Familienhaus wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine besondere Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, die dieses Haus so unverwechselbar macht. ERDGESCHOSS Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der durch seinen harmonischen Grundriss und die Fülle an natürlichem Licht besticht. Zur Gartenseite hin öffnen sich zwei fließend ineinander übergehende Räume: das Wohnzimmer mit Kamin und verglastem Erker sowie das durch eine Schiebetür abtrennbare Esszimmer, welches direkten Zugang zur ca. 30 m2 großen Sonnenterrasse und dem traumhaften Garten bietet. Edles Eichenparkett und schwere Holzrollläden verleihen diesen Räumen eine zeitlose Eleganz. Zur Hofseite liegt die Wohnküche mit Einbauten und einem Essplatz für vier bis fünf Personen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein helles Duschbadezimmer. Sämtliche Räume verfügen über großzügige, sprossenverzierte Holzfenster, welche für lichtdurchflutete Räume und reizvolle Sichtachsen in den Garten sorgen. OBERGESCHOSS im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon und Blick ins Grüne. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum runden diese Etage ab. DACHGESCHOSS Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Duschbad – ideal für Gäste, Teenager oder das Home-Office. ... # DIE LAGE Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Straße im begehrten Hamburger Stadtteil Marienthal. Gepflegte Gärten, ansprechende Bebauung und alter Baumbestand prägen das grüne Umfeld. Marienthal überzeugt durch die Verbindung von urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind schnell erreichbar. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie Straßenanbindung ist die Hamburger Innenstadt zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Spielplätze in der Nähe bieten hohen Erholungswert für Familien. # KONNTEN WIR IHR INTERESSE AN DIESER SCHÖNEN IMMOBILIE WECKEN? GERN ÜBERSENDEN WIR IHNEN WEITERE INFORMATIONEN MIT EINEM EXPOSÉ. # COURTAGE Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. 19% Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Limburg Team Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. # SONSTIGES # Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK # https://www.instagram.com/limburgteam # https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer! Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info at limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche unserer Website zu entnehmen sind (Stand: Dezember 2020).