Description

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept in Kombination mit hohen Decken, viel Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung. Sie erstreckt sich über vier Etagen inklusive eines ausgebauten Souterrains, das mit einem wohnlich gestalteten Raum, eigener Küchenzeile und Wannenbad flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum und Homeoffice oder als separater Bereich für Gäste oder Au-pair bietet. Diese wohnlich nutzbare Fläche von ca. 36 m² ergänzt die Wohnfläche der oberen Etagen mit ca. 188 m² . Komplettiert wird diese Ebene durch den Heizungsraum mit der 2024 erneuerten Heizungsanlage sowie dem Hausanschlussraum. zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: eine großzügige Wohnküche mit hochwertigen Einbauten und Elektrogeräten und Platz für einen großen Esstisch sowie ein gemütliches Wohn- und Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern, die den Raum mit viel Licht durchfluten. Das Hochparterre ist zudem mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, was eine elegante Atmosphäre schafft und zudem pflegeleicht ist. Ein Gäste-WC und eine Abstellkammer im Treppenhaus runden diese Etage ab. Das erste Obergeschoss eignet sich ideal als Kinderbereich. Hier stehen zwei helle Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung – perfekt für Alltag, Lernen oder individuelle Nutzung. Sämtliche Schlafräume des Hauses sowie die Flure sind mit einem Parkettboden ausgelegt, das den Räumen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre verleiht. Das Dachgeschoss bildet den exklusiven Elternbereich: ein großes Schlafzimmer mit einem hochwertigen Wellness-Bad en Suite, das Sauna, Badewanne und Dusche beinhaltet. Ein Highlight ist hier die 270-Grad- Dachterrasse, die einen weiten Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Maße im Haus wie Fenster, Türen, Deckenhöhen etc. nach Fengshui konzipiert sind, was die positive Wohnatmosphäre nachhaltig unterstreicht. Alle Bäder im Haus sind hell gestaltet und mit großformatigen Fliesen ausgestattet, die einen modernen und großzügigen Eindruck vermitteln. Der Außenbereich überzeugt durch einen liebevoll angelegten, eingewachsenen Garten – ein idyllischer Rückzugsort für Entspannung, Familienleben und Gartenliebhaber. Ein Pkw-Stellplatz ist vor dem Haus vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,5% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 553,50 m² - Kellerfläche: ca. 68,86 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück der Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnstraße in Marienthal, einem der gefragtesten Stadtteile im Hamburger Osten. In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der Wandsbeker Gehölze, das zu ausgedehnten Spaziergängen in der Natur einlädt. Die Lage verbindet somit angenehme Wohnidylle mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Banken am Wandsbek Markt sowie das Einkaufszentrum „Quarree“ sind schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Schulen, darunter das Gymnasium Marienthal, die Stadtteilschule Holstenhof, die Grundschule Schimmelmannstraße sowie mehrere Kindergärten. Neben der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr rund um den Wandsbeker Markt überzeugt das Grundstück auch durch seine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A24 in Richtung Berlin sowie der A1 in Richtung Lübeck. Dadurch sind überregionale Ziele komfortabel und zügig erreichbar – ohne dass die ruhige Wohnlage beeinträchtigt wird. # Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und eine Telefonnummer mit. Hinweis zur Bilddarstellung: Die entsprechend gekennzeichneten Fotos wurden mithilfe von KI virtuell eingerichtet. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots. Alle Angaben wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Angebot freibleibend. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 150.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.09.2025 - Gültig bis: 29.09.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 123803619#Rwhn7V