Description

Es gibt Immobilien, deren besonderer Reiz nicht allein durch Quadratmeter oder Architektur entsteht, sondern durch das Gefühl, das sie vermitteln. Dieses im Jahr 2006 massiv errichtete Haus gehört dazu. Auf rund 68 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche und Bad bietet es ein angenehm überschaubares Wohnkonzept – vollständig auf einer Ebene. Eingebettet ist das Haus in ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von rund 1.574 m². Das Besondere spürt man dabei fast überall im Haus: Ganz gleich, welche Tür oder welches Fenster geöffnet wird – der Blick fällt immer wieder hinaus in den grünen Garten. Morgens die Tür öffnen und zuerst das Grün sehen, beim Kaffee in den Garten schauen oder im Sommer Fenster und Türen öffnen und das Leben nach draußen verlagern. Hier wohnt man nicht einfach neben einem Garten – man wohnt mit ihm. Alles auf einer Ebene: Das Haus wurde 2006 in massiver Bauweise aus Klimaleichtblocksteinen errichtet. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche befinden sich auf einer Ebene. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Paare und ältere Menschen, die komfortabel und ohne tägliches Treppensteigen wohnen möchten. Ebenso interessant ist sie für Singles mit dem Wunsch nach viel eigenem Freiraum oder eine kleine Familie mit einem Kind. Die drei Zimmer lassen sich dabei flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und WC, eine separate Dusche ist derzeit nicht vorhanden. Die Küche ergänzt den funktionalen Grundriss. Kurze Wege, keine notwendigen Treppen zwischen Wohn- und Schlafbereich und die unmittelbare Verbindung zum Garten machen das Haus angenehm unkompliziert – heute und mit Blick auf spätere Lebensphasen. 1.574 m² persönlicher Freiraum: Das Herzstück dieser Immobilie beginnt direkt vor der Tür: der großzügige Garten. Auf rund 1.574 m² Grundstücksfläche entsteht viel persönlicher Freiraum – für Gartenliebhaber, ein Kind zum Spielen, Freunde und Familie, Frühstück im Freien oder lange Sommerabende. Der Garten ist dabei nicht nur Außenfläche, sondern prägt das gesamte Wohngefühl. Durch die vielen Blickbeziehungen ins Grüne scheint er das Haus regelrecht zu umgeben. Wer morgens mit Blick in die Natur starten und abends nicht erst irgendwohin fahren möchte, um Ruhe zu finden, bekommt hier seinen eigenen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Ein Sommerhäuschen im eigenen Garten: Eine weitere Besonderheit ist der vorhandene, unbeheizte Wochenendbungalow mit rund 40 m², der sich wunderbar als kleines Sommerhäuschen in das Grundstück einfügt. Er verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, eine kleine Küchenzeile sowie sanitäre Möglichkeiten mit Toilette und Dusche mit WC. Etwa die Hälfte des Häuschens ist unterkellert. Auf dem Dach befinden sich vier PV-Module. Das Sommerhäuschen ist nicht als ganzjährig beheizter zusätzlicher Wohnbereich gedacht. In den warmen Monaten kann es jedoch ein besonderer Rückzugsort sein – beispielsweise für Gäste, Familie oder einfach für entspannte Stunden mitten im eigenen Garten. Praktische Ergänzungen: Ein Carport aus dem Jahr 2023, eine ältere Garage aus DDR-Zeiten sowie ein Schuppen ergänzen das Grundstück und schaffen Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Gartengeräte. Das Wohnhaus wurde 2006 massiv aus Klimaleichtblocksteinen errichtet. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2006, das Dach ist mit Schindeln eingedeckt. Für wen ist dieses Haus gemacht? Für ein Paar, das sich ein eigenes Haus mit viel Grün wünscht. Für ältere Menschen, die auf einer Ebene wohnen und trotzdem nicht auf einen großen Garten verzichten möchten. Für einen Single, der Ruhe und Privatsphäre sucht. Oder für eine kleine Familie mit einem Kind, deren Leben sich im Sommer gerne nach draußen verlagert. Hier geht es nicht darum, möglichst viel Haus zu besitzen, sondern den vorhandenen Raum wirklich zu leben. # Ausstattung Objektdaten auf einen Blick Baujahr 2006 ca. 68 m² Wohnfläche ca. 1.574 m² Grundstück 3 Zimmer, Küche und Bad Bad mit WC und Badewanne Wohnen auf einer Ebene massive Bauweise aus Klimaleichtblocksteinen Gas-Brennwerttherme aus 2006 Schindeldach Carport aus 2023 ältere Garage und Schuppen Sommerhäuschen mit ca. 40 m² Sommerhäuschen teilweise unterkellert 4 PV-Module auf dem Sommerhäuschen Hinweis Das Exposé beschreibt den vorhandenen Bestand. Aussagen über mögliche An-, Um- oder Neubauten, Erweiterungen, Nutzungsänderungen, Abriss oder sonstige bauliche Veränderungen werden nicht getroffen. Die jeweilige Zulässigkeit bzw. Genehmigungsfähigkeit ist durch Kaufinteressenten eigenständig bei den zuständigen Behörden und Ämtern zu recherchieren und zu prüfen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die 3,57 % (incl. MwSt.) Maklercourtage ist verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung beim Notar. - Grundstücksfläche: ca. 1574 m² # Lagebeschreibung Zwischen Natur, Oderland und guter Erreichbarkeit Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben, bei dem Ruhe und Natur zum Alltag gehören, ohne auf die Nähe zu Frankfurt (Oder) und die Infrastruktur der Region verzichten zu müssen. Das Einfamilienhaus befindet sich in Brieskow-Finkenheerd, südlich von Frankfurt (Oder). Die Gemeinde verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen und Kindertagesstätten. Gleichzeitig beginnt direkt vor der eigenen Haustür eine Region, die wie geschaffen dafür ist, mit dem Fahrrad oder zu Fuß entdeckt zu werden. Und genau diese Verbindung passt zum Charakter des Grundstücks: viel Grün, gewachsener Pflanzenbestand, große Bäume, Blumen und immer wieder kleine geschützte Bereiche. Die Gartenbilder vermitteln bereits einen Eindruck davon, wie selbstverständlich hier Haus, Garten und Umgebung ineinander übergehen. Gut angebunden – auch ohne Auto Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof Finkenheerd, der nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. Damit bleibt man auch ohne Auto flexibel und erreicht unter anderem Frankfurt (Oder) bequem mit der Bahn. Für die Dinge des täglichen Lebens sind die Wege ebenfalls angenehm kurz. Ein Norma-Markt sowie ein Getränkehandel liegen rund 1,4 Kilometer entfernt. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Das Zentrum von Frankfurt (Oder) mit dem Oderturm ist rund 14 Kilometer entfernt. Damit verbindet der Standort das ruhige Leben außerhalb der Stadt mit der Möglichkeit, deren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Angebote schnell zu erreichen. Auch für Berufspendler kann die Lage interessant sein: Das Tesla-Werk in Grünheide liegt rund 73 Kilometer entfernt. Eine Region, die man mit dem Fahrrad entdecken kann: Das Besondere an Brieskow-Finkenheerd zeigt sich aber nicht nur auf der Landkarte. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet rundherum zahlreiche Möglichkeiten für Fahrradtouren und Ausflüge. Müllrose, Eisenhüttenstadt und der Helenesee lassen sich nicht nur mit dem Auto erreichen – auch mit dem Fahrrad kann man von hier aus die Region erkunden. Mal führt der Weg durch kleine Orte, mal durch Wälder und die typische Landschaft des Oderlandes. An warmen Sommertagen wird der Helenesee zum Ausflugsziel, während sich Müllrose und die umliegenden Landschaften für längere Fahrradtouren anbieten. Gerade dadurch entsteht eine Lebensqualität, die hervorragend zu diesem Haus und seinem großen Garten passt. Zuhause beginnt hier schon draußen: Nach einem Arbeitstag in Frankfurt (Oder), einer Fahrradtour oder einem Ausflug kommt man nicht einfach nur nach Hause – man kehrt zurück in den eigenen grünen Rückzugsort. Der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand vermittelt dabei eine besondere Atmosphäre. Große Nadel- und Laubbäume, blühende Bereiche, Rasenflächen und kleine Wege sorgen dafür, dass immer wieder neue Gartenbereiche entstehen. Statt eines vollkommen offenen Grundstücks findet man hier verschiedene grüne Rückzugsorte mit ihrem eigenen Charakter. Im Sommer spenden die großen Bäume Schatten, Blumen bringen Farbe in den Garten und das dichte Grün schafft eine angenehme Abgrenzung. Genau das macht den Reiz dieser Lage aus: Man wohnt ruhig und naturnah und bleibt dennoch mit der Region verbunden. Ein Standort für unterschiedliche Lebensphasen: Für ältere Menschen bedeutet die Lage kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof, kombiniert mit dem ruhigen Wohnen im Grünen. Singles und Paare finden hier einen Rückzugsort außerhalb des städtischen Trubels, ohne Frankfurt (Oder) aus dem Alltag zu verlieren. Und für eine kleine Familie kommen Schulen, Kindertagesstätten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung hinzu. # Sonstiges Wichtig: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen SIE einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?aktion=pbi-marktpreis Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Bitte fahren Sie nach Bekanntgabe der Adresse nicht eigenständig zur Immobilie. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Erik Daniel Selbstständiger Immobilienberater Karl-Marx-Straße 194 15230 Frankfurt (Oder) E-Mail: erik.daniel@db.com Telefon: 0176 61445994 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt (Oder) Internet: www.frankfurt-oder.de Anschrift: Goepelstraße 38, 15203 Frankfurt (Oder) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 141,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43130104-1041869