Description

Zum Verkauf stehen zwei zusammengehörige Doppelhaushälften aus dem Jahre 2003. Die Häuser sind vollunterkellert und verfügen jeweils über eine Garage und einen Außenstellplatz. Der helle Wohn- und Essbereich ( ca. 30 m²) mit direktem Gartenzugang verfügen jeweils über einen Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt. Im Erdgeschoß befindet sich nebenan die Wohnküche welche ausreichend Platz für einen Esstisch bietet. Im Dachgeschoß sind neben dem Schlafzimmer und Bad zwei Kinderzimmer. Eines davon ist aber deutlich kleiner, siehe Grundrisse. Erneuert wurde in den letzten Jahren eine vollbiologische Klärgrube sowie die Gasbrennwertherme. Aufgrund der neuen Gastherme konnte kein Verbrauchsausweis erstellt werden. Die Gasrechnungen der letzten Jahren liegt aber vor. Das Objekt verfügt über eine 6m³ große Zisterne zur Gartenbewässerung. # Ausstattung - Objekttyp: Zweifamilienhaus, perfekt für eine Familie oder zwei Familien, die zusammenleben möchten - Baujahr: ca. 2002, aber kürzlich modernisiert, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden - Letzte Modernisierung: 2024, um sicherzustellen, dass alles auf dem neuesten Stand ist - Zustand: gepflegt, damit Sie sich sofort wie zu Hause fühlen können - Dach: voll ausgebaut, bietet zusätzlichen Wohnraum und einen großartigen Ausblick - Dachform: Satteldach, ein klassisches Design, das sich harmonisch in die Umgebung einfügt - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel, langlebig und wetterbeständig - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas, für eine gute Isolierung und Energieeffizienz - Bauart: Massivbau, robust und langlebig - Erschließung: voll erschlossen, leicht zugänglich und mit allen notwendigen Anschlüssen - Garten: Objekt mit Garten, ideal für Kinder, Haustiere oder einfach nur zum Entspannen - Unterkellerung: voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für Hobbyräume - Badeigenschaften: Badewanne und Dusche, für ein entspanntes Baden und Duschen - Spezialräume: Abstellraum und Keller, für zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten - Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV, für Unterhaltung und Informationen - Besondere Merkmale: Haustiere erlaubt, damit Ihre vierbeinigen Freunde auch Teil der Familie sein können - Heizung: Zentralheizung, für eine gleichmäßige und effiziente Heizung - Besondere Heizmöglichkeiten: Kamin, für gemütliche Abende und eine zusätzliche Wärmequelle # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer kaum befahrenen Anwohnerstraße in Zwickau/ OT Brand. Von hier aus ist man schnell über den Marienthaler Bachweg Richtung Marienthal bzw. Innenstadt unterwegs, ohne Straßen nutzen zu müssen. Eine Busanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe # Sonstiges Der Inhalt unseres Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von uns auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Makler geben wir diese Informationen nur weiter und übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 siehe Energieausweis - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 03279