Description

Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer 1995 neu errichteten Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Jenas – im Westviertel, genauer gesagt in den sogenannten „Sonnenbergen“. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und dennoch äußerst zentrumsnahe Lage aus und zählt zu den attraktivsten Wohnadressen der Stadt. Die „Sonnenberge“ sind bekannt für ihre gepflegte Bebauung, ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie ihre hervorragende Infrastruktur. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft. Hervorragende Verkehrsanbindung Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Dadurch sind sämtliche wichtigen Ziele innerhalb Jenas bequem und schnell zu erreichen, ohne auf ein eigenes Fahrzeug angewiesen zu sein. Auch das direkte Stadtzentrum von Jena befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in nur ca. 10 Gehminuten erreichbar. Somit profitieren die Bewohner von einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu allen urbanen Annehmlichkeiten. Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit von Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus bietet das Westviertel vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden in der Natur ein. Fazit zur Lage Die Lage der Wohnung vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Urbanität. Die Kombination aus der begehrten Wohnlage in den „Sonnenbergen“, der kurzen Entfernung zum öffentlichen Nahverkehr sowie der fußläufigen Erreichbarkeit des Jenaer Stadtzentrums macht diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. OBJEKTBESCHREIBUNG Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine attraktive Ausstattung sowie eine hervorragende Wohnqualität auf ca. 76,24 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag suchen. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Wohnzimmer Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Durch seine angenehme Größe bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eines gemütlichen Wohn- und Essbereichs. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen und hellen Raumeindruck. Schlafzimmer Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und schafft somit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Kinderzimmer / Arbeitszimmer Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und bietet dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Küche Die separate Küche ermöglicht eine funktionale und komfortable Einrichtung. Hier findet sich genügend Platz für moderne Küchengeräte und ausreichend Stauraum. Badezimmer Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und erfüllt damit sowohl den Wunsch nach einem entspannenden Bad als auch nach einer schnellen und komfortablen Duschmöglichkeit. Gäste-WC Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was insbesondere bei Besuchern oder im Familienalltag einen erheblichen Mehrwert darstellt. Flur und Abstellraum Der großzügige Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Reinigungsutensilien. Balkon und Außenbereich Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon. Dank der optimalen Südausrichtung können die Bewohner hier viele Sonnenstunden genießen. Der Balkon eignet sich hervorragend zum Entspannen, für gemütliche Mahlzeiten im Freien oder als kleine grüne Oase mitten im Alltag. Zusätzliche Nutzflächen Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Abstellraum im Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung noch komfortabler gestaltet. Tiefgaragenstellplatz Ein weiterer großer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen und sorgt für bequemes und sicheres Parken. Der Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für 20.000,00 € zu erwerben und gehört zum Gesamtangebot der Wohnung. Vermietung und Kapitalanlage Die Wohnung inkl. Tiefgaragen Stellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.120,00 € pro Monat. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von: 1.120,00 € × 12 Monate = 13.440,00 € pro Jahr Bei Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist nur 3 Monate! Zusammenfassung der wichtigsten Daten * Wohnfläche: ca. 76,24 m² * Zimmer: 3 * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer / Arbeitszimmer * Separate Küche * Badezimmer mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Flur * Abstellraum in der Wohnung * Süd-Balkon * Kellerabstellraum * Tiefgaragenstellplatz * Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € * Nettokaltmiete: 1.120,00 € monatlich * Jährliche Nettokaltmiete: 13.440,00 € Fazit Diese Eigentumswohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung und einen hohen Wohnkomfort. Der sonnige Süd-Balkon, das Badezimmer mit Wanne und Dusche, das separate Gäste-WC sowie die zusätzlichen Abstellmöglichkeiten machen die Wohnung besonders attraktiv. Für Kapitalanleger bietet die bereits bestehende Vermietung mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.440,00 € eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. Gleichzeitig stellt die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Ausstattung auch eine hervorragende Option für Eigennutzer dar. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und vielseitig nutzbare Eigentumswohnung, die durch ihre Lage, Ausstattung und Vermietungssituation ein überzeugendes Gesamtpaket bietet.