Description

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 erbauten Vierfamilienhauses und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, eine praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur ca. 9 m² großen Terrasse. Die Terrasse verfügt über einen Sichtschutz und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder Verweilen. Besonders praktisch: Einer der beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze befindet sich unmittelbar an der Terrasse. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und kleinem Fenster sowie einen zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Die vorhandene Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über manuell betriebene Außenrollos sowie einen großzügigen, trockenen Kellerraum mit ca. 7,5 m² Nutzfläche, der zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Objekt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Außenstellplätze im Sondernutzungsrecht, was insbesondere in dieser Wohnlage einen zusätzlichen Komfortfaktor darstellt. Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.565,00 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises - Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) des notariellen Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m² - Kellerfläche: ca. 6,75 m² # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage. Die Anliegerstraße wird nahezu ausschließlich von den dortigen Bewohnern genutzt und bietet dadurch ein besonders entspanntes und verkehrsarmes Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Jena. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Jenaer Innenstadt sowie Universitäts- und Klinikstandorte befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und angenehmer Nachbarschaft macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger. # Sonstiges Anfragen für Besichtigungstermine bitte mit allen entsprechenden Kontaktdaten über unser Büro, per Mail an info@immobilien-infinity.de.de oder per Telefon direkt bei: Herr Jörg Tonndorf unter +49 160 2866897 anfordern. Mit Vermittlung nimmt der Käufer unsere vertraglich gebundene Dienstleistung in Anspruch und ist Infinity Immobilien; Jörg Tonndorf / Ziu Tonndorf gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom vertraglich vereinbarten Verkaufspreis. Alle im Exposé enthaltenen Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Tippfehler sind vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18#YOwZw3