Description

# Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 bietet auf einem 643 Quadratmeter großen Grundstück Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die circa 127 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss, während der Keller mit rund 83 Quadratmetern Nutzfläche zusätzlichen Raum bereithält. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, von denen sich zwei im Kellergeschoss befinden und zur Nutzfläche zählen. Dank der Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien und das Mehrgenerationenwohnen, wobei bei entsprechender Anpassung auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus denkbar ist. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist das Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für ein freundliches Ambiente sorgen. Ein Kaminofen spendet wohlige Wärme und unterstreicht die behagliche Atmosphäre, während der separate Essbereich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die Küche ist mit einer gepflegten und voll funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus genügend Raum für eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Zimmer lässt sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Eltern- und Kinderzimmer eignen. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, der einen schönen Ausblick ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne samt Whirlpoolfunktion und einer behindertengerecht ausgeführten Dusche ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Ansprüche. Neben zwei flexibel nutzbaren Räumen im ausgebauten und beheizten Keller stehen ein Heizungsraum und mehrere Abstellflächen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das zweite Tageslichtbad mit Regendusche und angrenzender Sauna, die entspannte Wellnessmomente ermöglicht. Ob als Gäste-, Hobby-, oder Fitnessbereich – diese Ebene eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet zugleich reichlich Stauraum. %BREAK% Parkett-, Laminat- und Fliesenböden prägen je nach Raum das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie, während die massive Treppe aus Edelholz die Ebenen miteinander verbindet. Wärmedämmende Holzfenster mit Dreifachverglasung sowie vorhandene Rollläden tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage vorhanden, die jährlich rund 4.000 Kilowattstunden Strom erzeugt und mit ihren Erträgen die laufenden Nebenkosten nahezu vollständig deckt. Die bestehende Förderung läuft noch bis Dezember 2027; zudem besteht ab 2027 die Möglichkeit, die Anlage für den Eigenverbrauch umzurüsten beziehungsweise entsprechend nachzurüsten. Auch der Außenbereich bietet Raum für eigene Ideen. Die rund 36 Quadratmeter große Terrasse schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder einem guten Buch an der frischen Luft ein. Für einen etwa acht mal vier Meter großen Pool wurde die Fläche bereits ausgehoben und eine Bodenplatte mit Bewehrung hergestellt; die Sandfilteranlage befindet sich in der Garage. Ein Gartenhaus an der hinteren Grundstücksgrenze ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Damit verbindet dieses gepflegte Einfamilienhaus ein großzügiges Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Ausstattungsdetails mit einem familienfreundlichen Grundstück. Die Immobilie kann ab Dezember 2026 frei übergeben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.12.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.291,34 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 643 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,43 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Ahrensfelde, unmittelbar vor der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins, und verbindet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur Hauptstadt. Das Ortsbild ist von gepflegten Wohngebieten, Einfamilienhäusern und viel Grün geprägt. Besonders Paare und Familien profitieren von der naturnahen Atmosphäre, ohne auf die Angebote des Berliner Stadtlebens verzichten zu müssen. Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Erreichbarkeit. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Wiesen und weitläufige Feldlandschaften zur Verfügung. Die Auen entlang der Wuhle sowie die Wege der Barnimer Feldmark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradausflügen ein. Auch verschiedene Sport- und Freizeitangebote in Ahrensfelde und den angrenzenden Berliner Ortsteilen sorgen für Abwechslung. Familien finden zudem Spielplätze und weitere Möglichkeiten zur gemeinsamen Freizeitgestaltung im Grünen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleister sind im Ort und in der näheren Umgebung erreichbar. Ein besonders umfangreiches Einkaufsangebot bietet der nahegelegene Kaufpark Eiche mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und ergänzenden Serviceangeboten. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls innerhalb der Gemeinde beziehungsweise in den angrenzenden Berliner Ortsteilen. Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Versorgung. Die Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit Berlins und des Umlands. Über die nahe Bundesstraße B 158 sowie den Berliner Ring bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, Bernau und zu weiteren Zielen im Landkreis Barnim. Der Regionalbahnhof Ahrensfelde Nord bietet mit der Linie RB25 eine direkte Verbindung nach Berlin, während am Bahnhof Ahrensfelde zusätzlich Anschluss an die S-Bahn besteht. Ergänzende Busverbindungen sorgen für eine Anbindung an die umliegenden Ortsteile und weitere Nahverkehrsangebote. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a) - Endenergiebedarf: 0 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35QMEGXT