Description

Dieses besondere Immobilienensemble in Friedrichsdorf-Köppern vereint historischen Fachwerkcharakter, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen schönen Außenbereich. Vier flexibel nutzbare Gebäudeeinheiten gruppieren sich um einen geschützten, angenehm privaten Hof und bilden ein individuelles, gewachsenes Ensemble mit ca. 303 qm Wohnfläche und 43 qm Nutzfläche auf einem ca. 623 qm großen Grundstück. Ob Sie hier Ihren Wunsch verwirklichen möchten, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren, nach dem Mehrgenerationenkonzept zu leben oder einzelne Einheiten des Ensembles zu vermieten - dieses Immobilienensemble bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und einen großen Spielraum. Die erste Einheit mit ca. 104 qm auf drei Ebenen bildet den historischen und charakterprägenden Fachwerkbereich und ist als Kulturdenkmal Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Sie wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert und wird derzeit als Büro und Arbeitsbereich genutzt. Zwei weitere Einheiten mit ca. 44 qm bzw. 37 qm und jeweils eigenem seitlichen Eingang, wurden 1968 rückseitig an das Fachwerkhaus angebaut. Beide Einheiten sind aktuell vermietet, sie wurden im Jahr 2002 bzw. 2015 modernisiert. Die großzügigste Einheit mit ca. 116 qm auf der rechten Hofseite erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der angrenzenden Küche gelangt man in das wohnlich gestaltete Gewächshaus mit direktem Zugang zum schönen, ruhig gelegenen Garten, der von dieser Einheit exklusiv genutzt werden kann. Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Zimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Balkon. Ursprünglich bestand hier eine Verbindung zu einer der vermieteten Einheiten. Dieser Teil des Ensembles stammt aus dem Jahr 1985 und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung und Gestaltung. Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport, zwei Stellplätze im Hof sowie einen straßenseitigen gemauerten Schuppen, der sich beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern eignet. Sehen Sie sich dieses außergewöhnliche Ensemble gerne persönlich an und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten und den besonderen Charme des Anwesens. # Ausstattung + Fachwerkhaus - umfassend saniert im Jahr 2011, mit freigelegten Holzbalken und Holzdielen + Haupthaus aus dem Jahr 1985 mit Kamin, Garten, Terrasse, Balkon und Gäste-WC; Badezimmer, Küche und wohnlich gestaltetes Gewächshaus aus dem Jahr 2002 + Zwei vermietete Wohneinheiten mit separaten Eingängen - modernisiert 2002 bzw. 2015 + Teilweise unterkellert + Gasheizung + Teilweise Fußbodenheizung + Geschützter Innenhof + Carport + Zwei Stellplätze im Hof + Gemauerter Schuppen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 623 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler, zugleich wohnlicher und verkehrsberuhigter Lage von Friedrichsdorf-Köppern. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld, eine weiterführende Schule ist schnell zu erreichen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bietet kurze Wege nach Bad Homburg, Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 besteht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig bietet die Nähe zum Taunus vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Friedrichsdorf selbst ist eine historische Hugenottenstadt mit besonderem Flair. Fachwerkhäuser, historische Strukturen und kleine Gassen prägen Teile des Stadtbildes, ergänzt durch moderne Angebote und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Stadtteil Köppern überzeugt mit einem gewachsenen Ortskern und einer angenehmen Wohnstruktur. Gleichzeitig bietet Köppern mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und einer guten Verkehrsanbindung beste Voraussetzungen für den Alltag. So verbindet die Lage kurze Wege, familienfreundliche Angebote und naturnahes Wohnen in einer ansprechenden Umgebung. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Joanna Budde Selbstständige Immobilienberaterin Winterbachstr. 40 60320 Frankfurt am Main E-Mail: joanna.budde@db.com Telefon: 06172 1385655 Aufsichtsbehörde: Stadt Frankfurt am Main Internet: https://frankfurt.de/ Anschrift: Römerberg 23, 60311 Frankfurt am Main # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 194,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44320101-1034921