Description

Das moderne Apartment im Loftstyle ist ebenso schön wie praktisch. Mit dem Fahrstuhl oder über das gepflegte Treppenhaus gelangt man in das 3. OG. Die derzeitige Einraumwohnung ließe sich durch Einziehen einer Leichtbauband in dem ideal geschnittenen Wohnraum mit geringem Aufwand (ca. 500€ für eine entsprechend Einfachständerwand inklusive Montage) in eine 2-Zimmer-Wohnung verwandeln. Beide Zimmer hätten sowohl Zugang zum Flur als als zum großem Südwestbalkon. Das Apartment verfügt über ein Bad mit Dusche, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sowie einen kleinen Abstellraum, der derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Zusätzlich steht ein großes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Waschküche mit Münzgeräten zur Verfügung. Ausgestattet ist die Wohnung mit Fußbodenheizung sowie Parkettboden (Fliesen im Bad und im Kochbereich), einer Video-Türsprechanlage, hochwertigen, maßgefertigten Holzjalousien und einer Einbauküche mit Markengeräten inkl. Geschirrspülmaschine, Mikrowelle und großem Kühl-Gefrier-Schrank. Vor Kurzem neu eingebaut wurde ein Bosch-Herd mit Backofen. Ebenfalls neu ist die beige Granit-Spüle mit ausziehbarer und schwenkbarer Brause-Armatur von BLANCO. Die Wohnraumwände wurden 2024 in Taupe und Weiß farbig passend zu den neuen Holzjalousien frisch gestrichen. # Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - 3.OG mit Fahrstuhl und Video-Gegensprechanlage (2019) - maßgefertigte Holzjalousien (2025) - Einbauküche mit neuer Granit-Spüle inkl. ausziehbarer BLANCO-Armatur und neuem Bosch Herd (April/Mai 2026) - großer Südwestbalkon - separater Kellerraum - geringe Heizkosten auf Grund guter Dämmung - angenehme, freundliche Nachbarschaft - Modernisierungen in den kommenden Jahren mit Sonderumlage (siehe Sonstiges) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung 2 verschiedene Parks in 5 Gehminuten Entfernung. Supermärkte und Drogerien (Rewe, Aldi, Penny, Rossmann) in 6 Gehminuten Entfernung, Restaurants, Cafés, Bushaltestellen und S-Bahnhof ebenfalls in fußläufiger Entfernung. # Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer hat beschlossen, den Wert der attraktiven Wohnanlage durch Modernisierungsmaßnahmen einschließlich energetischer Sanierung unter Ausschöpfung staatlicher Fördermöglichkeiten in den kommenden Jahren weiter zu erhöhen (u.a. energetische Dachsanierung mit hochwertiger Dämmung und darauf eine Photovoltaikanlage, Fenster mit 3-fach Verglasung, Neubeschichtung der Balkonböden und Balkongeländer, Fassadenreinigung und Neuanstrich in modernen, abgestimmten Farben passend zum neuen Dach - ein effektives Wärmedämmverbundsystem existiert bereits). Hierfür erfolgt die Erhebung einer Sonderumlage, die für die zum Verkauf stehende Wohnung 26.826€ beträgt und vom Käufer zu zahlen ist. Dieser Investition in die Zukunft stehen neben den genannten Modernisierungen Fördergelder (von BAFA + IFB) gegenüber, die für die zum Verkauf stehende Wohnung voraussichtlich 3.922€ betragen und größtenteils an den Käufer der Wohnung ausgezahlt werden dürften, der Rest erhöht die Erhaltungsrücklage. Wird der äußerst üppige Puffer von 20% für Unvorhergesehenes nicht benötigt, entfallen weitere 4.445€ auf die Wohnung, die nach Fertigstellung entweder ebenfalls an den Käufer ausgezahlt oder in die Erhaltungsrücklage eingezahlt werden. Zudem wird die im Hausgeld enthaltene Erhaltungsrücklagenzahlung 2027 um 263€ p.a. und ab 2028 um 526€ p.a. gegenüber dem jetzigen Stand abgesenkt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 101 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 491466