Description

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges Wohnimmobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 392 m². Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen. Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 212 m² sowie einem ausgebauten Speichers mit einer Grundfläche von ca. 74 m². Sie verfügt über insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei praktischen Abstellräume und ein Kellerraum. Besonders hervorzuheben sind die drei Balkone sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit ca. 34 m², die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Ein Gartenhaus steht ebenfalls zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, umfasst ca. 72 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse mit Gartenanteil, inklusive Gewächshaus und separatem Zugang. Die dritte Einheit befindet sich im Souterrain und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108 m². Hier stehen drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Auch diese Wohnung bietet einen separaten Eingang, was sie ideal für eine eigenständige Nutzung macht. Insgesamt bietet die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, die großzügigen Außenbereiche sowie die separaten Zugänge vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Hauptwohnung gehört eine Garage, zahlreiche öffentliche Außenstellplätze bieten weitere Parkmöglichkeiten. # Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1997 und sind als doppelt verglaste Kunststofffenster ausgeführt, ausgestattet mit Rollläden. In der Hauptwohnung im Erdgeschoss sind teilweise bodentiefe Sprossenfenster vorhanden, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Bodenbeläge sind vielseitig und bestehen aus Laminat, hochwertigem Vinyl-Designerboden sowie Fliesen. In der Hauptwohnung verbindet eine hochwertige Granittreppe die einzelnen Ebenen und unterstreicht den soliden Ausstattungsstandard. Das Badezimmer in der Hauptwohnung wurde im Jahr 2023 modernisiert und entspricht einem zeitgemäßen, ansprechenden Standard. Jede Wohnungen sind mit einem Wannen- und Duschbad ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentral-Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer. Alle Einheiten können separat abgerechnet werden. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt. Es besteht kein Renovierungsstau. Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 46.908 Euro. Zur Hauptwohnung gehört eine Garage, darüber hinaus stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 674 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Koblenzer Stadtteil Wallersheim, der dem Verwaltungsbezirk Wallersheim zugeordnet ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nachbarschaft gilt als sicher und gut strukturiert, mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer vielfältigen Mischung aus Familien, Berufstätigen und älteren Bewohnern. Der Stadtteil ist bekannt für seine bodenständige, freundliche Gemeinschaft sowie für ein gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In Wallersheim verkehren regelmäßig Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Koblenzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen bieten. Autofahrer profitieren von kurzen Wegen zur B9, die Koblenz optimal mit den umliegenden Regionen verbindet. Im nahen Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Haltestellen, die den Alltag komfortabel machen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Dienstleistern und Gewerbebetrieben innerhalb der Straße selbst. Die Lage bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und Stadtnähe: Während man in der direkten Umgebung die Vorzüge eines entspannten Wohngebiets genießt, sind die Innenstadt und das Rheinufer schnell erreichbar. Der Stadtteil Wallersheim ist zudem für seine Nähe zum Wasser und seine Freizeitmöglichkeiten bekannt. # Sonstiges Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 63,60 kWh, Gas, Baujahr 1997 Energieeffizienzklasse: B Endenergiebedarf Strom: 31 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 63.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.06.2019 - Gültig bis: 24.06.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 68A/0326/192