Description

Besichtigungstermine sind absofort möglich. 79 m² Wohnfläche. Deutlich mehr Möglichkeiten in der Realität. Genau das macht diesen OKAL- Fertighaus Bungalow in Reisbach besonders interessant. Auf einem ca. 677 m² großen Grundstück wartet hier kein Haus von der Stange, sondern eine Immobilie mit Raum für eigene Ideen und dem Potenzial, Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause daraus zu machen. Das Erdgeschoss bietet ca. 79 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Die klassische Bungalowbauweise ermöglicht kurze Wege und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Doch damit ist das Platzangebot noch längst nicht ausgeschöpft. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Untergeschoss wurde bereits wohnlich gestaltet und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich. Insgesamt stehen im Haus ca. 128 m² tatsächlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Damit entsteht wertvoller zusätzlicher Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe und Ideen. Auch draußen bietet die Immobilie genau das, was bei vielen Häusern heute fehlt: Platz. Auf dem ca. 677 m² Grundstück bleibt genügend Raum für Garten, Spielen, Entspannen und persönliche Projekte. Die vorhandene Terrasse bietet bereits die passende Grundlage für entspannte Sommerabende und gemeinsame Zeit im Freien. Eine Garage und zwei weitere Freiplätze runden das Platzangebot ab. Natürlich braucht dieses Haus neue Ideen und Investitionen. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Doch genau darin liegt ihre Chance. Hier kaufen Sie nicht die Entscheidungen und den Geschmack eines anderen mit. Sie entscheiden selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Neue Böden, moderne Farben, ein neues Bad oder ein völlig neues Wohngefühl. Was daraus entsteht, bestimmen Sie. Wer ein Haus mit Grundstück, vorhandener Substanz und echtem Gestaltungsspielraum sucht, sollte genauer hinsehen. # Ausstattung Die wichtigsten Eckdaten * ca. 79 m² genehmigte Wohnfläche * ca. 128 m² insgesamt nutzbare Fläche * ca. 677 m² Grundstück * 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * 1 Badezimmer * Wohnen auf einer Ebene * vollständig unterkellert * wohnlich gestaltetes Untergeschoss mit Küchenbereich * teilweise als einfacher Hobbyraum ausgebauter Dachboden * Terrasse und Garten * dreifach verglaste Fenster * Garage und 2 Außenstellplätze * Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 * renovierungs- und modernisierungsbedürftig * Erd- und Untergeschoss derzeit separat vermietet Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 79 m² genehmigte Wohnfläche und ermöglicht mit vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer komfortables Wohnen auf einer Ebene. Das vollständig unterkellerte Gebäude eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Die Räume im Untergeschoss wurden wohnlich gestaltet und verfügen über einen separaten Küchenbereich. Sie eignen sich – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeiträume. Auch der teilweise einfach ausgebaute Dachboden schafft weiteren Freiraum. Terrasse und Garten erweitern das Platzangebot ins Freie. Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Dreifach verglaste Fenster und eine Buderus Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet die Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. **Hinweis:** Als genehmigte Wohnfläche sind ca. 79 m² ausgewiesen. Die zusätzlichen Bereiche im Unter- und Dachgeschoss sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² - Nutzfläche: ca. 128 m² # Lagebeschreibung Der Bungalow befindet sich in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Reisbach. Das etablierte Wohnumfeld vermittelt ein angenehmes, beständiges Nachbarschaftsgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen abseits von Verkehr und Hektik. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass Pendler von der praktischen Lage profitieren. Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,2 km Realschule 7,1 km Gymnasium 13,2 km Autobahn 12,7 km # Sonstiges Das Erdgeschoss mit ca. 79 m² Wohnfläche sowie das wohnlich ausgebaute Untergeschoss sind derzeit separat vermietet. Untergeschosses:  Die dortigen Flächen werden nicht als zusätzliche Wohnfläche ausgewiesen. Weitere Informationen zur bestehenden Vermietung und zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 208.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-133