Description

Ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial – dieses hochwertig errichtete Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Kirchheim unter Teck vereint großzügige Wohnflächen, eine erstklassige Ausstattung und eine naturnahe Umgebung zu einem besonderen Gesamtpaket. Die im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet auf ca. 273 m² Wohnfläche und einem ca. 688 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familiendomizil oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus eröffnet zahlreiche Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll angelegte Gartenanlage mit beheiztem Außenpool, Teich und mehreren sonnigen Terrassenbereichen. Wintergärten, Süd-Balkone sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale sorgen für ein Wohngefühl, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. **Aktuelle Vermietung** Beide Haushälften sind derzeit vermietet. Die erste Wohneinheit ist seit dem **01.07.2016** vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.420 € inklusive Stellplatz. Die zweite Wohneinheit ist seit dem **01.08.2021** vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 1.670 € inklusive Garage. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit aktuell auf 37.080 €. Für Eigennutzer bietet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie zunächst als wertbeständige Kapitalanlage zu erwerben und eine spätere Eigennutzung – abhängig von der individuellen Lebensplanung und den bestehenden Mietverhältnissen – in Betracht zu ziehen. # Ausstattung Die Innenaufnahmen stammen aus einem früheren Vermarktungszeitraum und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten und der Ausstattung. Da beide Wohneinheiten aktuell vermietet sind, wurden keine neuen Innenaufnahmen angefertigt. - Massiv gebautes Zweifamilienhaus (Baujahr 2002) - Zwei abgeschlossene Wohneinheiten - Beide Haushälften langfristig vermietet - Jahreskaltmiete: 37.080 € - Photovoltaikanlage (ca. 10 kWp) - Fußbodenheizung - Gas-Zentralheizung - Zwei Wintergärten - Zwei Süd-Balkone - Großzügige Terrasse - Beheizter Außenpool - Liebevoll angelegter Garten mit Teich - Gartenhaus - 10 m³ Zisterne zur Gartenbewässerung und WC-Spülung - Hochwertige Tageslichtbäder - Whirlpool-Badewanne - Dusche und Bidet - Zusätzliches Duschbad mit WC im Untergeschoss - Gäste-WCs - Elektrische Rollläden - Ausgebautes Dachgeschoss (Hobby-/Nutzfläche) - Abstellraum - Waschküche - Keller - Direkter Zugang von der Garage ins Haus bzw. in den - Eine Garage - Ein Stellplatz - Weitere Pkw-Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: jeweils 2,38 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 695 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kirchheim unter Teck. Die ruhige Ortsrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Direkt vor der Haustür beginnen Spazier- und Radwege durch Wiesen und Felder. Gleichzeitig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote in wenigen Minuten. Die Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar und verbindet Kirchheim bequem mit Stuttgart, Ulm und dem Flughafen. Ergänzt wird dies durch den nahegelegenen S-Bahn-Anschluss, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Infrastruktur einer lebendigen Kreisstadt verzichten zu müssen – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und langfristigen Zuhause sein.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,5 km Gymnasium 0,9 km Autobahn 1 km # Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 85.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LB.11565