Description

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ebersbach an der Fils. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, eine sehr gute Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr ca. 2016 realisierte Anbau dar, durch den der Wohnbereich im EG, OG und DG deutlich erweitert wurde und ein offenes, großzügiges Wohngefühl entstanden ist. Ebenfalls hervorzuheben ist die Dachterrasse im ausgebauten Dachgeschoss, die einen attraktiven Außenbereich mit schönem Blick und hoher Aufenthaltsqualität bietet. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurden unter anderem die Fenster im Jahr ca. 2017 umfassend erneuert, die Heizungsanlage im Jahr ca. 2022 modernisiert und die Sanitärbereiche im Jahr ca. 2020 teilweise erneuert. Auch die Außenanlagen wurden zuletzt im Jahr ca. 2024 umfangreich aufgewertet. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit solider technischer Ausstattung. Das Gebäude verfügt über eine vollunterkellerte Bauweise und bietet damit zusätzliche Nutzflächen von ca. 105 m², die vielseitig verwendbar sind. Die Bausubstanz ist massiv ausgeführt und vermittelt in Kombination mit den Modernisierungen ein sehr gutes und langlebiges Gesamtbild. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Neben einer Doppelgarage steht zusätzlich ein großzügig geschnittener Carport zur Verfügung, der sich aufgrund seiner Größe ideal auch für ein Wohnmobil eignet. Somit ist ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie besondere Mobilitätsanforderungen vorhanden. Die Immobilie befindet sich auf einem gepflegten Grundstück in angenehmer Wohnlage und bietet durch ihre Aufteilung, den Anbau sowie die Außenbereiche ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 7 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 581 m² - Nutzfläche: ca. 105 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Ebersbach an der Fils und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege in die umliegenden Gemeinden und in Richtung Stuttgart. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut; die Autobahn A8 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet die Region mit den Ballungsräumen Stuttgart und Ulm. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist komfortabel ausgebaut: Ein Bahnhof mit regionalen Zugverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Stuttgarter Raums. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Ausflugsziele wie das Filstal, die Schwäbische Alb, Wander- und Radwege entlang der Fils sowie die Nähe zu Stuttgart laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 52,5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Gas Anbieter-Objekt-ID: 730976