Description

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2016 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bocholt und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 316 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 24 m² sowie einem Grundstück von ca. 393 m² bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus moderner Wohnqualität und nachhaltigem Vermietungspotenzial. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt zehn Zimmern, sechs Schlafzimmern und vier Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate Gäste-WCs. Die Wohnungen bieten unterschiedliche Grundrisssituationen und eignen sich damit für verschiedene Zielgruppen – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, während elektrische Jalousien zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zum Gesamtkomplex gehören vier Abstellräume, ein Fahrradschuppen sowie eine Gartenhütte. Darüber hinaus stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, die zusätzlich erworben werden. Die Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die in ein modernes Mehrfamilienhaus mit mehreren vermietbaren Einheiten investieren möchten, als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten. Die Aufteilung auf vier Wohneinheiten ermöglicht eine breite Mieterzielgruppe und sorgt gleichzeitig für eine gewisse Streuung des Vermietungsrisikos. Mieteinnahmen: Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Bewirtschaftungskosten: Umlagefähige nicht Umlagefähige # Ausstattung -1 Gartenhütte -4 Außenstellplätze (7.500 € KP) - Fahrradunterstand - Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 393 m² - Nutzfläche: ca. 24 m² # Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Bocholt. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Erreichbarkeit der Bocholter Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in Bocholt gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort für unterschiedliche Zielgruppen attraktiv – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die Bocholter Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kultureinrichtungen. Zahlreiche Grün- und Naherholungsbereiche in und um Bocholt schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Bocholts. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anbindungen an das regionale Straßennetz und die umliegenden Städte. Die Lage am Schäferweg überzeugt somit durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit bietet der Standort attraktive Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine nachhaltige Vermietung der einzelnen Wohneinheiten.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 2 km Gymnasium 3 km Autobahn 5 km Zentrum 3 km # Sonstiges Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Butzke & Schroer Real Invest GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert. Bitte richten Sie Ihre Anfrage an: info@bs-realinvest.de Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E-Mail-Adresse) vorliegen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1235