Description

Rund 363 m² Wohnfläche, ein ca. 1.646 m² großes Grundstück und zwei separat nutzbare Wohnebenen: Dieses Anwesen verbindet ein 2023 umfassend saniertes, bezugsfertiges Erdgeschoss mit einer weit fortgeschrittenen Dachgeschosswohnung, deren Innenausbau die künftigen Eigentümer nach eigenen Vorstellungen vollenden können. Garten, Pool, Sauna und die naturnahe Lage am Diersfordter See schaffen viel Lebensqualität für Familien, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Sie möchten mehr Informationen zu der Immobilie erhalten? Die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung In welchem Zustand befindet sich diese Immobilie? Natürlich informieren wir Sie gerne über die Ausstattung der Immobilie. Antworten auf diese Frage gibt es ganz einfach: Füllen Sie kurzerhand das Kontaktformular dieses Immobilienportals aus. Im Anschluss daran, erhalten Sie eine E-Mail mit detaillierten Informationen und dem Zugang zum Online-Exposé. Seien Sie gespannt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 1646 m² # Lagebeschreibung Ruhiges Wohnen zwischen See, Wald und Stadt Die Immobilie liegt in der Kastanienallee im kleinen Weseler Ortsteil Diersfordt. Mit weniger als 300 Einwohnern hat sich der Ort seinen dörflichen und ruhigen Charakter bewahrt. Das Wohnumfeld wird von Einfamilienhäusern, Waldflächen und Seen geprägt. Der Diersfordter See, das historische Schloss und der Diersfordter Wald liegen in unmittelbarer Umgebung und bestimmen die besondere Wohnatmosphäre dieser Lage. Natur als Teil des täglichen Lebens Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden führen durch eine abwechslungsreiche niederrheinische Landschaft. Das nahe Naturschutzgebiet Schwarzes Wasser mit seinem Weiher und Naturerlebnispfad ist zu jeder Jahreszeit ein attraktives Ziel. Auch das Wildschweingehege im Diersfordter Wald gehört zum unmittelbaren Naherholungsangebot. Das Schloss Diersfordt mit seiner historischen Anlage ist ein prägendes Wahrzeichen des Ortsteils und über Wesel hinaus als Hochzeitslocation bekannt. Diersfordt gehört zum Stadtteil Bislich. Auch das benachbarte Bergerfurth ist durch kleine dörfliche Strukturen, Waldgebiete und mehrere Baggerseen geprägt. Wer Ruhe, Natur und ein großzügiges Grundstück sucht, findet hier ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Alltag und Versorgung gut erreichbar Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im nahe gelegenen Wesel-Flüren. Die Weseler Innenstadt ergänzt das Angebot mit einer vielfältigen Nahversorgung, der Fußgängerzone zwischen Berliner Tor und Willibrordidom sowie dem Wochenmarkt am Großen Markt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Innenstadt und den umliegenden Ortsteilen vorhanden. Fachärzte, zwei Krankenhäuser und weitere Einrichtungen für unterschiedliche Lebensphasen sichern die Versorgung in der Kreisstadt. Verbindungen in die Region Wesel liegt am Zusammenfluss von Rhein und Lippe im nordwestlichen Randbereich des Ruhrgebiets. Über die Autobahnen A3 und A57 bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Zentren am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Zwei Bahnhöfe im Stadtgebiet und zahlreiche Buslinien ergänzen die regionale Anbindung. Die niederländische Grenze liegt rund 25 km, das Ruhrgebiet rund 30 km entfernt. Freizeitangebote am Rhein und am Auesee sowie ein breites Vereinsleben erweitern die Möglichkeiten über das direkte Wohnumfeld hinaus. # Sonstiges Mit Ihren Wünschen und Zielen im Blick ist auch im Bereich der Immobilienfinanzierung die Volksbank Rhein-Lippe eG für Sie da. Gemeinsam mit Ihrer Volksbank vor Ort finden Sie so die, für Sie passende Finanzierungsmöglichkeit. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten her. Wenn Sie nach Durchsicht des Exposés weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um telefonische Kontaktaufnahme unter 0281 922-8001. Um sich einen Eindruck von der Lage der Immobilie zu machen, sind diskrete Außenbesichtigungen in Ordnung, wir bitten aber dringend darum, die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Rahmen eines mit uns vereinbarten Besichtigungstermines erlaubt. Die gezeigten Pläne und Zeichnungen sind als Skizze zu verstehen. Die angegebenen Maße sind Circamaße und können zum Teil auch stark von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte geben Sie uns bei telefonischer Kontaktaufnahme die Anbieter-Objektnummer an, damit wir Sie schnellstmöglich über Ihre Wunschimmobilie informieren können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 145.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 24816