Description

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1958 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und fünf Zimmern ein großzügiges Zuhause für Paare und Familien. Durch einen Anbau im Jahr ca. 1967 wurde die Immobilie sinnvoll erweitert. Das Grundstück umfasst ca. 383 m² und überzeugt mit einem Gartenbereich, einer Garage, einem Carport sowie einem kleinen massiven Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitutensilien bietet. Im Erdgeschoss empfängt ein funktionaler Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Speis. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen Flur mit integrierter Garderobenmöglichkeit. Das Obergeschoss bietet neben einem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon über der Garage. Drei weitere Zimmer, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss dient aktuell als Lagerfläche und bietet zusätzliches Ausbaupotential, um weiteren Wohn- oder Nutzraum zu schaffen. Der Teilkeller verfügt über eine Werkstatt, einen Heizungskeller sowie einen Vorratskeller. Eine separate Ausgangstüre führt direkt zum Carport und ermöglicht einen praktischen Zugang zum Außenbereich. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfensterläden, eine Holzinnentreppe sowie verschiedene Bodenbeläge aus Parkett, Teppich und Fliesen. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung mit Einzelöfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines Hauses aus der Mitte des 20. Jahrhunderts mit einer soliden Raumaufteilung und bietet durch Modernisierungs- und Ausbauoptionen die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden. Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen „Einrichtungsbeispiel“ versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Lagebeschreibung Wiesentheid liegt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen und ist mit seinen knapp 5.000 Einwohnern Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Wiesentheid. Kulturelle und sportliche Angebote, ein reges Vereinsleben in Wiesentheid und den Ortsteilen und rund 2000 Arbeitsplätze unterstreichen die Attraktivität der Marktgemeinde. Mit dem Anschluss an die A3 hat sich Wiesentheid zu einem bedeutenden Industrie- und Gewerbestandort entwickelt. Viele Unternehmen erkannten für sich die Vorzüge der zentralen Lage und guten Infrastruktur als Produktionsstandort. Der Markt Wiesentheid reagierte auf diese Entwicklung und forcierte durch die sukzessive Ausweisung von Gewerbe- und Industrieflächen die Ansiedlung insbesondere mittelständischer Betriebe. Der Charme der Barockresidenz ist im Ortsbild auch heute noch unübersehbar. Die neu reno-vierte St. Mauritius-Kirche begeistert mit einem einzigartigen Deckengemälde. Harmonisch fügt sich Alt und Neu zusammen, ob im Altort, in den neuen Siedlungsgebieten oder in den Ortstei-len. Das Angebot der Einzelhandelsgeschäfte und der Lebensmittel- und Verbrauchermärkte ist um-fassend, so dass die gesamte Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs vor Ort getätigt werden kann. Von Kindergärten, über Grund- und Mittelschule, bis hin zum Gymnasium wird ein breites Bildungsangebot angeboten. Musikschule, Volkshochschule und eine Bibliothek runden das Bil-dungsangebot ab. In der Steigerwaldhalle finden zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte statt. Die Gesundheitsversorgung ist bestens gewährleistet. Allgemeinärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken, physiotherapeutische Einrichtungen und Sozialstationen bieten umfassende medizini-sche Betreuung. Die Verkehrsanbindungen über die A 3, die B 286 und die B 22 ist hervorragend, so dass auch ein auswärtiger Arbeitsplatz schnell erreicht werden kann. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt mit dem Omnibusverkehr Franken in Richtung Kitzingen und Schweinfurt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 297,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/026-024/012577