Description

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in Birkach, einem Dorf auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Es befindet sich ruhig in einer Stichstraße und einem herrlichen Weitblick über den großen Garten auf Felder und Wälder. Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz und einem gemütlichen Kaminofen. Ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Platz für Waschmaschine + Trockner. Zudem noch ein Kinderzimmer oder Homeoffice. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet noch zwei Schlafzimmer. Das Anwesen ist teilweise unterkellert und man hat mit den Anbauten viel zusätzlichen Platz. Früher wurden diese als Stall gebaut und genutzt. Heute gibt es dort die Heizung und viel Lagerfläche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Flüssiggas-Brennwertheizung mit 800 Litern Pufferspeicher und integriertem Frischwassermodul zur Brauchwasserversorgung. Dieser wird auch von einer ca. 6m² großen Solarthermieanlage gespeist. Die PV-Dachanlage und der Batteriespeicher ermöglichen die Produktion und Speicherung von Sonnenstrom für Eigenverbrauch und Einspeisung. Die Anlagentechnik sorgt für niedrige Betriebskosten des Gebäudes. Das Haus ist renovierungs- u. sanierungsbedürftig. Das Anwesen hat seinen Ursprung im Jahr 1917 und es wurde im Laufe der Jahre mehrmals umgebaut, angebaut und verändert. # Ausstattung - EBK - Kaminofen - Glasfaser - 1 Garage - Fenster doppelt verglast aus 2015 (2 aus 2025) - Haustür aus 2018 - Photovoltaik Anlage aus 2021 - Solarthermie aus 2021 - Heizung aus 2021 - Keller - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1184 m² # Lagebeschreibung Birkach ist ein idyllischer Gemeindeteil des Marktes Markt Taschendorf im Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. Das Dorf liegt auf einer Anhöhe des Naturparks Steigerwald. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden Einheimische und Gäste dazu ein, die Landschaft und die beliebte örtliche Gastronomie rund um Markt Taschendorf zu genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, mehrere Discounter, Bank, Apotheke, Bäcker, Metzger sowie hervorragende Gaststätten sind in ca. 2 bis 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Die medizinische Versorgung erfolgt durch Ärzte in nahe gelegenen Ortschaften wie z.B. Scheinfeld oder Burghaslach. Ein Krankenhaus befindet sich in Neustadt an der Aisch. Schüler aller Altersstufen (Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium) werden bequem mit dem Bus abgeholt. Birkach befindet sich ca. 11 km von der A3 und ca. 10 km von der B8 entfernt. Die nächstgelegenen Städte Neustadt/Aisch (ca. 15 Min.) und die Universitätsstadt Erlangen (ca. 30 Min.) sind auch schnell mit dem PKW erreichbar. # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Great Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Zum Einsatz von KI: Wir verwenden Fotos, die realistisch die Gegebenheiten wiedergeben. Daneben bearbeiten/verfremden wir insbesondere Fotos oder Videos mit KI (künstlicher Intelligenz), um entweder die Privatsphäre der Bewohner zu schützen oder dem Betrachter Gestaltungideen mitzugeben. KI -veränderte Fotos sind entsprechend betitelt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 293.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: C21_HETO_47940