Description

Verkauft wird ein attraktives Wohlfühldomizil mit bestem Preis-/Leistungsverhältnis! Ein Fachwerkhaus in Rothenfels, welches besonderen Charme in einer außergewöhnlichen Lage bietet. Für besonderen Charakter und angenehmes Raumklima sorgt die Bauweise in den Hang. Profitieren Sie auch in den warmen Sommermonaten von erfreulich kühlen Räumen. Auf 88 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt 3 Zimmer und eignet sich ideal für alle die das Besondere zu Hause suchen. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich und schafft einen gemütlichen Platz im Freien. Folgende Maßnahmen wurden im Jahr 2018 umgesetzt. Heizung und Badezimmer wurden erneuert. Wohnraum, Badezimmer und Flure sind mit Fliesen ausgestattet. Die Küche ist mit Laminat ausgelegt. In den Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Die ehemalige Werkstatt wurde zum Hobbyraum umfunktioniert und verfügt über eine Infrarotsauna und Badezimmer mit Badewanne. Die Immobilie eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch gleichzeitig als renditestarke Ferienwohnung für Kapitalanleger in Top-Lage und Leistungsverhältnis. Neugierig? Dann freuen wir uns JETZT auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • Kurzfristig freiwerdend • Grundstücksfläche 315m² • ca. 88 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Einbauküche • Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Fenster • Holzofen im Erdgeschoss und Obergeschoss • ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche als Hobbyraum mit zusätzlichem Badezimmer mit Badewanne • Terrasse • idyllischer Garten in Hanglage • Flüssiggasheizung, Anlage aus dem Jahr 2005 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: frei werdend - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 315 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Rothenfels, der kleinsten Stadt Bayerns, idyllisch gelegen im Landkreis Main-Spessart. Die Stadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage im Maintal und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Naturlandschaften des Spessarts aus. Rothenfels bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der Umgebung unternehmen. Besonders prägend sind die historische Altstadt, die weithin sichtbare Burg Rothenfels sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Main. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten. Über die regionalen Verkehrswege bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Lohr am Main, Marktheidenfeld und Würzburg. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 359.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.04.2017 - Gültig bis: 12.04.2027 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: 20260818#eUeJtQ