Description

Am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem geschnittenem Grundstück und zusätzlichen Ertragspotenzialen. Technisches: Das um 1902 errichtete Gebäude wurde ursprünglich als Gastwirtschaft "Kümmelschänke" genutzt und gibt der bis heute bestehenden Anliegerstraße ihren Namen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung um das Jahr 2000 entstanden 4 Wohneinheiten (3 x ca. 91 qm Wohnfläche und 1 x ca. 45 qm). Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Jeder Wohnung ist ein eigener Mietergarten zugeordnet, der von den Mietern liebevoll gestaltet und eigenständig gepflegt wird. Diese hohe Identifikation mit dem Wohnumfeld trägt zu einer langfristigen Mieterbindung bei und unterstreicht die Attraktivität des Objekts. Neben den Wohnflächen stehen den Mietern zahlreiche Stellplätze, Garagen und Carports zur Verfügung. Darüber hinaus umfasst das Grundstück acht verpachtete Kleingartenparzellen, die zusätzliche Pachteinnahmen generieren und die Ertragsbasis der Immobilie ergänzen. Im Kellerbereich befinden sich gemeinschaftlich nutzbare Räume, die den Bewohnern neben Stauraum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem überdurchschnittlich gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Die Kombination aus nachgefragten Wohnungsgrundrissen, umfangreichen Freiflächen und zusätzlichen Einnahmequellen macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. Ertrag: Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 34.162,00 p.a. (inkl. Stellplätzen und Gärten). Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Erträge und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück in gefragter Stadtrandlage von Dresden legen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/22400 # Ausstattung - 3 Garagen, Doppelcarport, Außenstellplätze - gepflegte Mietergärten - drei 3-Raum-Wohnungen und eine 1-Raum-Wohnung - Bäder modernisiert - teils Einbauküchen - voll unterkellert - Gemeinschaftsraum mit WC im Keller - optimale überregionale Anbindung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 2.358,49 € - Käuferprovision: 5,85 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 6,96 %. - Gesamtfläche: ca. 318 m² - Grundstücksfläche: ca. 5370 m² - Vermietbare Fläche: ca. 318 m² - Nutzfläche: ca. 318 m² # Lagebeschreibung Im Westen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden befindet sich der Stadtteil Zöllmen, der zum Stadtbezirk Gompitz gehört. Charakteristisch sind die dörfliche Prägung, die lockere Bebauung und das angenehm ruhige Wohnumfeld. Viele Bewohner schätzen die Verbindung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu den Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsstandorten der Landeshauptstadt Dresden sowie der benachbarten Stadt Freital. Die Immobilie liegt in einem kleinen Wohngebiet außerhalb des historischen Dorfkerns von Zöllmen, das auch als "Neuzöllmen" beziehungsweise "Neuer Anbau" bezeichnet wird. Prägend für die Umgebung sind Wohnbebauung, großzügige Freiflächen und eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur. Hervorragende Verkehrsanbindungen bieten die Bundesstraße B173 sowie die Autobahn A17 in unmittelbarer Nähe. Über das nahegelegene Autobahndreieck Dresden-West besteht zudem ein schneller Anschluss an die A4. Eine Buslinie verbindet den Stadtteil direkt mit der Dresdner Innenstadt und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit auch ohne Pkw. Besonders vorteilhaft ist die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet Kesselsdorf, einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte im Dresdner Westen. Zahlreiche Unternehmen, Handels- und Dienstleistungsbetriebe sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für kurze Wege und erhöhen die Attraktivität des Standortes für Berufspendler und Mieter gleichermaßen. Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Zschonergrund mit seinen beliebten Wander- und Radwegen. Als bekanntes Ausflugsziel im Dresdner Westen lädt die historische Zschoner Mühle mit Theater, Museum, Biergarten und Biohof ganzjährig zum Verweilen ein und unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes. # Sonstiges Befeuerung/Energieträger: Öl, Energieausweistyp: Bedarfsausweis, End-Energiekennwert: 176,8, Baujahr: 1900, Heizungsart: Öl-Heizung, Energieeffizienzklasse: F # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 16.10.2026 - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 22400