Description

Hier finden Sie eine charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 13 Etagen, die zum Kauf angeboten wird. Die kompakte und funktional gestaltete Wohnung umfasst einen Flur, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und bietet auf 32 m² eine durchdachte Raumaufteilung, die nichts Wesentliches vermissen lässt. Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Laminat sorgt in den Wohnbereichen für eine angenehme Atmosphäre, während Fliesenbeläge in den Nassbereichen für Funktionalität und Langlebigkeit stehen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, sodass alle Etagen bequem und barrierefrei erreichbar sind. Zusätzlicher Stauraum steht durch einen eigenen Kelleranteil zur Verfügung. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme, was eine komfortable und wartungsarme Versorgung gewährleistet. Das monatliche Hausgeld beträgt 234 €. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird zum 31.01.2027 frei. Das Grundstück des Anwesens erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 14.232 m². Die attraktive Lage überzeugt durch die Nähe zu Gießen: Lediglich 11 km trennen Sie vom Stadtzentrum, sodass Sie sowohl die Ruhe des Umlands als auch die Infrastruktur und Angebote der Stadt bequem nutzen können. # Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Für die Bewohner stehen auf dem Grundstück ausreichend Pkw-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine Fernwärmeversorgung. Der Energieverbrauch liegt bei ca. 157 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte und bereits vermietete Eigentumswohnung in der Nähe von Gießen suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt - Provisionshinweis: Der Kauf dieser Immobilie verpflichtet zu einer Provisionszahlung von 7,14% des Kaufpreises, die hälftig auf die Verkäufer- und Käuferpartei aufgeteilt wird. - Grundstücksfläche: ca. 14232 m² # Lagebeschreibung Buseck – Wohnen mit Weitblick im Grünen, nah an der Stadt Die Gemeinde Buseck liegt im Herzen Hessens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft nördlich von Gießen. Die ruhige und naturnahe Umgebung macht Buseck zu einem besonders begehrten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die das beschauliche Leben auf dem Land schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Kreisstadt Gießen ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto oder über die öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Einrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Auch die Universitätskliniken und die Justus-Liebig-Universität sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler und Akademiker besonders attraktiv macht. In Buseck selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Grundschulen, Kindertagesstätten sowie Sport- und Freizeitanlagen. Der starke Gemeinsinn und das aktive Vereinsleben sorgen für ein herzliches, nachbarschaftliches Miteinander. Die unmittelbare Nähe zum Laubacher Wald und zu ausgedehnten Rad- und Wanderwegen lädt zu Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür ein. Wer sich nach einem harmonischen Ausgleich zwischen Natur und urbaner Nähe sehnt, findet in Buseck den idealen Rückzugsort.Entfernungen: Flughafen 73,2 km Fernbahnhof 1 km Autobahn 2,7 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Gewährleistung eines effizienten und seriösen Prozesses ausschließlich vollständig ausgefüllte Kontaktformulare berücksichtigen können. Als essenzieller Schritt für die Fortführung der Geschäftsanbahnung ist die Vorlage eines Finanzierungs Zertifikat Ihrer Bank erforderlich. Aus diesem Grund ist die Offenlegung der detaillierten Anschrift ausschließlich qualifizierten Kaufinteressenten vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Bilder wurden digital bearbeitet. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Auch die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen? Dann rufen Sie einfach an. http://www.immobilien-giessen.net Weitere Immobilien unter http://www.immobilien-giessen.net/immobilienangebote Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch auch inklusive Haus- und Mieterverwaltung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 157 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 12.02.2024 - Gültig bis: 12.02.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: WE-500