Description

Es handelt sich hier um ein Juwel, eine Oase der Ruhe. Am Rand des Ortskerns Kremmen. Hier kommt die Seele zur Ruhe. Das wichtigste in Kürze: - Steinhaus - Dauerwohnrecht erlaubt (als 2. Wohnsitz) - Erholungsfläche - Kein Baurecht - Teilerschlossen (Rohrbrunnen mit Trinkwasserqualität, Neue Abwassergrube, Strom und Glasfaser liegt an) - Ohne Makler Es ist für Menschen, die ein kleines, solides Steinhaus suchen, und die Vorteile eines großen Gartens ohne hohe Grundsteuer und Nebenkosten zu schätzen wissen. Die nicht vorhaben neu zu bauen. Man ist hier für sich und kann die Seele baumeln lassen. Das ist eine seltene Gelegenheit. Das Haus hat eine Grundfläche von 50qm. Außerdem gibt es einen kleinen Wohnschuppen (ebenfalls mit Stromanschluss) von 20qm Grundfläche. Baubeschreibung: Die Bauweise des Wochenendhauses entspricht der eines Wohnhauses; Hauptenergieträger ist eine Kachelofenheizung im Wohnraum vorhanden und Stromheizung. Die Bausubstanz (Mauerwerk, Tür, Fenster, Dachstuhl, Dacheindeckung) ist in sehr gutem Erhaltungszustand. Baujahr: 1979; Instandsetzungen 1997/98, 2014 und 2026 - Die letzte Küche ist entsorgt, sie können diese nach ihrem Geschmack gestalten. Grundfläche: 6,32 m x 7,94 m = 50,18 qm Raumhöhe unten: ca. 2.45 m Grundriss EG: Wohnraum, Küche, Bad, Flur Grundriss OG: 2 Schlafräume Dachform: Satteldach, ausgebaut Dachkonstruktion: Sparrendach mit Kehlbalken Dacheindeckung: beschieferte Bitumenschindeln auf Holzschalung, Schindeln neu (2014), Schalung kontrolliert und ausgebessert (2014) Dachbleche: Dachverkleid. innen: Außenwände EG: Giebelwände OG: Dachrinnen, Fallrohre, Ortgangbleche, etc. in Zinkblech, neu (2014) Gipskartonplatten mit Zwischensparrendämmung in Mineralwolle d=12 cm KS-Mauerwerk (d=36,5 cm), geputzt; Putzverfestigung KEIM-Anstrich (1997) KS-Mauerwerk (d=24 cm), geputzt; Vorsatzschale innen: Innendämmung Rigitherm d=40 mm + GK-Platte (1998) Innenwände EG: KS-Mauerwerk (d=11,5 cm), geputzt Innenwände OG: Gipskartonständerwände (1998) Decke über EG: Holzbalkendecke mit Füllung (Dämmung) Fußboden EG: Estrich auf Sperrschicht, HWL-Platten, Unterbeton, Kies (nach Baubeschreibung Bauantrag), hochwertiges Klickvenyl in Holz in Küche/Wohnraum; Fliesen im Bad; historische Fliesen im Flur Fußboden OG: Holzdielen, Belag Teppich Treppe zum OG: Raumspartreppe ("Sambatreppe") aus Holz, historische Handläufe Fassade: Glattputz, gestrichen Fassadenanstrich: Haftbrücke mit KEIM-Kontakt; Fassadenanstrich 1x deckend (KEIM Granital) darauf Lasurtechnik (KEIM-Granital: 1x Struktur + 2-4x komplette Lasur); Verkieselung der Farbe mit Haftbrücke/Putz, dadurch dauerhafter Anstrich und Verfestigung des Putzes (kein Absanden mehr; 1997) Fenster: 7 Holzfenster, 2-fach-Isolierverglasung; 1 Fenster mit Glasbausteinen Fensterbänke: Naturwerkstein (innen und außen) Wärmeschutz Fen: Holzjalousien, außenliegend, an 3 Fenstern im EG Haustür: Holztür mit Glasausschnitten und Metallgitter Heizung: Ofenheizung (Allesbrenner) mit Kachelofen in Wohnraum EG; Radiator Warmwasser: WW dezentral mit 2 UT-Boilern und 1 WW-Speicher im Bad (Boiler 2015/2017, Speicher 2007); drucklose Anlagen Sanitärausstattung: Elektroversorgung: Keller: Küche/Bad (WC+WB+Dusche); Sanitärobjekte intakt, erneuerungsbedürftig UP-Kabel und Steckdosen; Verkabelung und Steckdosen oben neu (1998) kleiner Kriechkeller mit Hauswasserwerk (Pumpe von 1992) unterhalb der Küche (über Falltür und Metallleiter von Küche aus zu begehen)