Description

Ankommen und wohlfühlen: Diese charmante Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses wurde 2026 hochwertig renoviert. Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in den Eingangsbereich der rund 100 m² großen Wohnung. Vom Flur erreichen Sie Gäste-WC, Küche und den offenen Wohn- und Essbereich. Ihr eigenes Treppenhaus führt hinauf ins gemütliche Dachgeschoss mit drei individuell nutzbaren Zimmern. Ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Balkonzugang machen Ihr Zuhause komplett. Hier genießen Sie großzügigen Wohnraum auf zwei Ebenen. Auf Wunsch stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt vor dem Haus zur Anmietung zur Verfügung. # Ausstattung * Zweifachverglaste Kunststofffenster * Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne * Gäste WC * Böden: Fliesen, Laminat * Etagenheizung Viessmann (2023) * Balkon * Abstellmöglichkeit im Dachboden * Dachdämmung (2026) Renovierungen 2025 / 2026 * neue Zimmertüren und Zargen * neuer Laminatboden in den Zimmern * neue Badezimmerarmaturen * tapeziert und gestrichen * elektrische Unterverteilung erneuert * Balkondielen erneuert # Weitere Angaben * Objektzustand: modernisiert * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Lagebeschreibung Horchheim zählt zu den beliebten Wohnlagen von Koblenz und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Nähe zur Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Rheinpromenade liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (unmittelbare Bushaltestelle in der Nähe mit 8 Min. Busverbindung zum Hauptbahnhof oder 13 Min. Busverbindung zum Einkaufszentrum FORUM) sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen (direkte Auffahrt auf die B327 / Südbrücke) rundet die attraktive Lage ab. # Sonstiges Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: GAS * Endenergiebedarf: 266.1 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: H * Gültig bis: 2036-01-28 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 * Heizungsart: Etagenheizung * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 100119-1