Description

In einem sehr gepflegten Wohnhaus erwartet Sie in der 1. Etage diese moderne und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer besonderen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre. Über den Eingangsbereich und vorbei an der Küche gelangen Sie in den offen gestalteten Essbereich, der harmonisch in das Wohnzimmer übergeht. Von hier aus erreichen Sie den großzügig erweiterten Balkon, der ausreichend Platz bietet, um auch mit Familie oder Freunden angenehme Stunden im Freien zu verbringen. Durch die südwestliche Ausrichtung bietet der Balkon insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonne. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick über das Tal bis hinüber zur gegenüberliegenden Rheinseite. Besonders am Abend lässt sich hier in ruhiger Atmosphäre der Sonnenuntergang genießen. Über eine kleine Innentreppe gelangen Sie auf die separate Schlaf- und Arbeitsebene der Wohnung. Hier stehen Ihnen neben einem Gäste-WC und dem Badezimmer insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Zusätzlichen Stauraum bietet das umfangreiche Nutzflächenangebot. Neben einem geräumigen Kellerraum gehört auch ein separater Speicherraum zur Wohnung. Damit steht ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung, Haushaltsgegenstände und weitere persönliche Dinge zur Verfügung. Die Immobilie wurde in 2006 kernsaniert und präsentiert sich aufgrund der soliden Fenster, der Fernwärme und vor allem der Fassadendämmung noch heute in einem energetisch guten Zustand! Ein besonderes Plus für den täglichen Wohnkomfort ist der ebenfalls zum Angebot gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage lässt sich bequem über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung erreichen. Der geschützte Stellplatz bietet auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz und sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug unabhängig von Witterung sicher und komfortabel untergebracht ist. Und das Beste: Die Wohnung steht leer und könnte auch kurzfristig bezogen werden! Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse auf der beliebten Horchheimer Höhe, einem gefragten und naturnahen Höhenstadtteil von Koblenz. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld. Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige Wiesenfläche, die insbesondere Kindern viel Platz zum Spielen und für Aktivitäten im Freien bietet. Nur wenige Schritte entfernt beginnt der Horchheimer Wald mit seinem weitläufigen Netz an Wander- und Fahrradwegen. Er bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Fahrradtouren und macht die Lage besonders für Naturliebhaber attraktiv. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet die Horchheimer Höhe mit dem weiteren Koblenzer Stadtgebiet. Eine attraktive Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine ruhige und naturnahe Lage, einen großzügigen Balkon mit schöner Aussicht und den Komfort eines eigenen Tiefgaragenstellplatzes miteinander verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 54,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 08.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 20116