Description

Mehrfamilienhaus. Für den Käufer - provisionsfrei - 16 Km. vor den Toren Coburgs und 15 Kilometer vor Sonneberg. Zum Verkauf steht eine interessante Investmentgelegenheit in 96528 Frankenblick  OT Schalkau. Das Mehrfamilienhaus umfasst 10 Wohneinheiten, wobei alle 10 vermietet sind. Die Wohnungsgrößen gehen von ca. 53m² bis ca. 73m² und bieten durch ihre funktionalen Grundrisse, 2- und 3- Zimmer Wohnungen, ein hohes Vermietungspotential. Im Jahr 1980 wurde das Mehrfamilienhaus in Stein auf Stein Massivbauweise auf dem Eigentumsgrundstück erstellt und steht nicht unter Denkmalschutz. Mit Vollkeller, 2 Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Satteldach. Im Laufe der Jahre wurden stets Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und der Kellersockel gedämmt. Auch die oberste Geschossdecke und die ausgebauten Dachbereiche sind gedämmt. Der Energieausweis dokumentiert einen guten Energieverbrauchskennwert von 111 kWh/(m²·a) Die Energieeffizienzklasse ist D . **Angaben zum Energieausweis:** Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 111,0 kwh/(m²\*a) Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis: 1980 Energieeffizienzklasse: D Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen grundrenoviert, unter anderem neue Türen, Bad und Bodenbeläge, sowie auch Bäder überarbeitet, bzw. totalsaniert. Dieses 10- Parteien- Mehrfamilienhaus bietet über 647m² vermietbare Fläche. Der Keller und der Dachboden verfügen über weitere 375m² Nutzfläche. Gesamt Wohn- / Nutzfläche: 1022m² Die 10 Einheiten sind solide und unbefristet vermietet, es gibt keine Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse. Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr geordnetes Objekt, dass nun aus recht langjährigem und äußerst seriösem Besitz aus persönlichen Gründen verkauft werden soll. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 33.036, - €. Kein wertrelevanter Sanierungsstau. Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück gehören auch dazu. Für den Erwerber bietet die Immobilie ein interessantes Investment mit gutem Entwicklungspotential. Das Objekt wird für den Käufer **\- provisionsfrei -** angeboten. **Ausstattung** * Alle 10 Wohnungen vermietet * Jeweils 2- und 3- Zimmer Wohnungen - Wohnungsgrößen von ca. 53m² bis ca. 73m² - 647m² vermietbare Fläche - Gesamt Wohn- / Nutzfläche: 1022m² - Massivbauweise - Baujahr 1980 - Eigentumsgrundstück, ca. 2611 m² - Stets Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt - Umfangreiche Dämmung am Haus - Fassade mit Wärmedämmverbundsystem - guter Energieverbrauchskennwert von 111 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse D - **Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück gehören dazu**. **Lage:** Das Objekt befindet sich in 96528 Schalkau. Eisfelderstr. 8 und 10. Attraktive Sichtlage zur Straße. In einem Umkreis von wenigen hundert Metern finden Ihre Mieter hier so gut wie alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt. Inkl. Kindergärten und einer Schule. **Entfernungen nach:** Bahnhof Schalkau: Ca. 4 Fußminuten Buslinien 700, 701 und 508: Wenige Fußminuten Coburg: Ca. 16 km, ca. 20 Autominuten Sonneberg: Ca. 15 Km, ca. 17 Autominuten Erfurt: Ca. 90 Km Suhl: Ca. 32Km Bayreuth: Ca. 80 Km Würzburg: Ca. 130 Km Nürnberg: Ca. 130 Km Leipzig: Ca. 186 Km Göttingen: Ca. 220 Km Gemeinschaftsschule „Johann Wolfgang von Goethe“: Wenige Fußminuten **Sonstiges:** Lieber Interessent, gerne können wir das Objekt gemeinsam besichtigen. Bitte senden Sie Ihre Anfrage einfach mit vollständigen Kontaktdaten \-- inkl. Ihrer Telefonnummer -- über das Kontaktformular im Inserat. Erste Fragen können wir auch gerne in einem Telefongespräch besprechen. Ihr freundlicher Immobilienmakler Schlehuber- Immobilien.de Wohnbewegung.de Folgende Regelung ist Bestandteil des Angebotes. Das Objekt wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Wir haben mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Tippfehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese eventuell verkaufen oder vermieten wollen, dann begleiten wir Sie gerne dabei. Seit vielen Jahren werden wir von unseren Kunden weiterempfohlen. Rufen Sie uns einfach an.