Description

Dieses kleine, aber feine Einfamilienhaus wurde Ende des 19. Jahrhundert errichtet und bietet mit ca. 65 m² Wohnfläche eine angenehme Größe für Familien, Paare oder alle, die sich ein solides Zuhause mit Platz im Freien wünschen. Baujahrbedingt wurden 2017/2018 umfangreiche Sanierungs - und Renovierungsarbeiten vorgenommen, dabei sind alle Frisch- und Abwasserrohre erneuert worden, Elektrozuleitung und Zählerkasten sowie ca 90% der Elektroleitungen ersetzt, alle Drehtüren im EG gegen Schiebetüren ausgetauscht und das Bad komplett erneuert worden. Es fanden dreifach verglaste Fenster, ein Vollwärmeschutz und ein neues Dach nebst Dämmung mit neuen Dachrinnen Einzug. Im Erdgeschoss befindet sich rechts das Badezimmer, während auf der linken Seite das Wohnzimmer und der Aufgang ins Obergeschoss liegt. Geradeaus gelangen Sie in Esszimmer und Küche, unter der Treppe ist noch ein kleiner Abstellraum in dem Platz ist für die Technik und EDV, so wie auch für Getränkekisten, Staubsauger und sonstige Reinigungsutensilien. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. An den separat liegenden Wintergarten grenzt ein Schuppen, dieser bieten wertvolle Abstell- und Lagerflächen und schafft zugleich Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby oder Werkstatt, 230V und 380V sind vorhanden Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, 160 mm mineralischen Vollwärmeschutz und 100 mm Dachdämmung ausgestattet, was zu mehr Ruhe im Haus und einer enormen Energieeinsparung führt. Das Haus wird mit insgesamt 3,2 Kw Infrarot-Platten beheitzt, nebst einer 300 Watt Fußbodentemperierung im Bad. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen 21 Kw Durchlauferhitzer für Dusche und Waschtisch. Der gepflasterte Hof bietet Platz für zwei Pkw unter dem Carport, es besteht die Möglichkeit ein E-Auto zu laden. Eckdaten Wohnfläche ca 65 qm Grundstücksfläche 330 qm Baujahr unbekannt, im 19. Jahrhundert ehem. Bauernhaus, robustes und dickes Mischmauerwerk kein Denkmalschutz Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Kasendorf, einer ruhigen Gemeinde in der unmittelbaren Nähe der bekannten Ortschaft Thurnau, dort gibt es sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Serniorenheim, Kfz-Werkstätten, Platz für sportliche Betätigungen wie Golf, Tennis oder Fußball. Die Lage ist geprägt von einem gewachsenen dörflichen Umfeld, viel Grün und der Nähe zur Natur. Wer ein ruhiges Wohnumfeld im geographischen Mittelpunkt Oberfrankens, abseits städtischer Hektik sucht, findet hier gute Voraussetzungen für entspanntes Wohnen im ländlichen Raum. Die Umgebung rund um Kasendorf und Thurnau gehört zur landschaftlich reizvollen Region am Nordrand der Fränkischen Schweiz sowie die sanften Hügel und waldreichen Landschaften des Naturparks Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst.laden zu Wander- und Fahrradtouren ein. Auch der Main-Zusammenfluss liegt in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Thurnau ist eine der größten und bedeutendsten Schlossanlagen Frankens, gegründet im 13. Jahrhundert. Ein bekannter hölzerner Brückengang führt direkt vom Schloss in die Patronatsloge der benachbarten St.-Laurentius-Kirche. Im und um das Schloss werden das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen angeboten, regelmäßige Topfermärkte, Sommerkino, Führungen usw. Energie und Nebenkosten: Warmwasseraufbereitung: Durchlauferhitzer Energieträger: Strom Heizungsart:Infrarot-Heizplatten Energieträger: Strom monatliche Energiekosten der letzten 4 Jahre ca 130 EUR / Monat Grundsteuer: knapp 80 EUR / Jahr Besonderheiten: Glasfaseranschluss ist vorbereitet gute Voraussetzung für Photovoltaik durch gezielte Bepflanzung ist man weitgehenst vor neugierigen Blicken geschützt elektrischer Rollo im Schlafzimmer Klimaanlage im Schlafzimmer Abstellraum Wintergarten Terrasse überdachte Veranda