Description

Wenn Sie bei Ihrer Anfahrt an einen von Park umgebenden Teich gelangen, wissen Sie, dass Sie Ihr Ziel erreicht haben. Zwischen der nördlichen Hausseite und den angrenzenden Gärten der Nachbar-Hausreihe gehen Sie auf einem gepflegten Weg bis zum vorletzten Eingang des Gebäudes. Der kleine Windfang mit Garderobennische führt zu einem Abstellraum, dem Gäste-WC und in die moderne Einbauküche, von der aus Sie in den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit Blick in den liebevoll angelegten und gepflegten Garten gelangen. Die mit einem bewachsenen Schattendach und einer ausfahrbaren Markise überdachte Terrasse verlockt mit ihren schattigen Sitzplätzen und einem entspannenden Blick in den Garten. Vom Wohnraum aus führt eine Holztreppe ins Obergeschoss, wo sich ein Badezimmer mit Dusche und zwei Schlafzimmer befinden. Im großen Zimmer befindet sich eine weitere Treppe, über die Sie in das Zimmer im Dachgeschoss gelangen. Alle Räume in den Obergeschossen sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet, die umlaufend Ausblick ins Grüne bieten. Insgesamt ist die ganze Anlage schön gestaltet und gepflegt. Das Haus selbst wurde von den jetzigen Bewohnern liebevoll und individuell eingerichtet und soll nun in neue Hände übergeben werden. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause jenseits großer Räume und Verpflichtungen sind, finden Sie hier die optimalen Voraussetzungen, sich mit wenig Aufwand Ihren perfekten Wohnort für die Zukunft zu schaffen. Ich freue mich darauf, Ihnen die Türen zu Ihrem neuen Zuhause zu öffnen. Rufen Sie mich gerne an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Nutzfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in der Schulstraße 27 e, einer ruhigen Wohnstraße im Ortsteil Schaalby der gleichnamigen Gemeinde neben einem kleinen Park. Die Wohnlage ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer dörflich-familiären Atmosphäre. Kindergarten (288 m) und Grundschule (350 m) sind direkt vor Ort vorhanden, so dass junge Familien kurze Wege haben. Die Umgebung bietet einen angenehmen Mix aus Ruhe und Nachbarschaftlichkeit, ohne dabei auf soziale und infrastrukturelle Anbindung verzichten zu müssen. Vielfältige naturnahe und kulturelle Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die direkte und weitere Umgebung zu erkunden, da Schaalby von einem der schönsten Naturschutzgebiete Schleswig-Holsteins umgeben ist. Zwischen Naturstränden und beeindruckenden Steilküsten schlängelt sich die Schlei von der Ostsee ins Landesinnere, was der Region einen ganz besonderen landschaftlichen Reiz verleiht. Weite Acker- und Weideflächen sowie die Füsinger Au prägen das Umland. Spaziergänge entlang des Schleiufers, Radtouren zwischen Schlei und Langsee, Paddel-, Surf- und Kiteerlebnisse oder ein abendlicher Blick über die Schlei machen das Leben hier zu einem täglichen Genuss für Natur- und Wassersportliebhaber. Die Kreisstadt Schleswig ist in fünf bis sechs Kilometern Entfernung bequem mit dem Auto, Fahrrad oder Bus (ca. 290 m) erreichbar. Schleswig ist ein idyllischer Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur – mit Krankenhaus, Fernbahnhof, Autobahnauffahrt, Ärzten, Apotheken, Schulen sowie einer attraktiven Fußgängerzone mit Restaurants. Auch weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Fachgeschäfte sind dort schnell erreichbar. Kulturell profitiert die Lage zudem von der Nähe zum Schloss Gottorf sowie zum UNESCO-Welterbe Haithabu mit seinem bekannten Wikinger-Museum. Ob für eine junge Familie oder ein älteres Ehepaar, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturnähe und leicht erreichbarer Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 117.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-07-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: K-449